2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月25日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案:错
解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
5、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
单选题
1、()是保障买卖合同顺利签订的基础
- A:做好买卖合同签订前的准备工作
- B:签约材料准备
- C:买卖合同的拟定
- D:买卖合同风险防范
答 案:A
解 析:做好买卖合同签订前的准备工作,是保障买卖合同顺利签订的基础。因此,房地产经纪人员必须予以高度重视
2、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得切实保护。
前期物业管理的节点是( )。
- A:业主大会成立之时
- B:业主大会成立之后
- C:小区满员之时
- D:业主大会成立之前
答 案:D
解 析:前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。前期物业管理的节点是业主大会成立之前。许多小区在入住多年之后才成立业主大会,在这段时间里,前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务,可以减少物业管理纠纷。
3、()是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产
答 案:A
解 析:商业用房中有一类特殊的不动产,就是公寓。公寓虽然有居住的功能,但从本质上看,都不算是住宅。住宅的使用者是家庭,公寓的使用者是既可以是家庭也可以是家庭以外的企业经营单位,公寓用地的性质可能是商业用地或者综合用地,可以说公寓是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产
4、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为()
- A:房屋买卖合同
- B:房地产交易资金监管协议
- C:不动产权证书
- D:抵押合同
答 案:D
解 析:办理不动产转移登记需要的材料主要有:①房屋买卖合同;②房地产交易资金监管协议;③买卖双方的身份证明;④不动产权证书;⑤契税完税凭证等。办理不动产抵押权登记需要的材料主要有:①不动产权证书;②抵押合同;③抵押权人的身份证明;④抵押人的身份证明
5、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。
李某对该房屋的人文环境应评估为( )。
答 案:A
解 析:人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安情况等综合因素,主要划分为“好、较好、一般、差”,其划分的标准见表3-4。李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆。因此,李某对该房屋的人文环境评估应为好。表3-4 人文环境等级划分
多选题
1、以下为经纪人小李接待客户时的状态,值得我们借鉴的有。
- A:语调清晰,谈话自然大方,不卑不亢
- B:面带微笑,对客户的表述积极回应
- C:专业地回答客户提出的问题,耐心周到
- D:在与客户交流的过程中有意识地点头、记笔记
答 案:ABCD
2、下列关于房地产代理业务洽谈的表述中,正确的有()。
- A:房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
- B:要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
- C:提供给客户一个代理合同的格式文本,客户先签订代理合同,然后再开始开展代理工作
- D:了解、核实客户的有关证件
- E:向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
答 案:AE
解 析:在与客户进行业务洽谈时,首要环节是倾听客户的陈述,以充分了解委托方的意图与要求,把握客户的心理状况,同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次,要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后,要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商,达成委托意向。BD两项属于房地产代理中物业查验阶段的内容;C项,在签订代理合同之前应先进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查验等代理工作。
3、房源的动态性主要包括()
- A:物业信息的动态变更
- B:物业的可替代
- C:物业交易价格的变动
- D:物业使用状态的变动
- E:物业交易的时效
答 案:CD
解 析:房源具有如下特征:动态性、可替代性。其中,房源的动态性主要包括两个方面:①物业交易价格的变动,价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主(委托方)心态的变化而不断波动;②物业使用状态的变动,指在委托期间,物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化
4、新建商品房销售代理业务的基本流程包括()
- A:接受委托阶段
- B:销售筹备阶段
- C:现场销售阶段
- D:结算交验阶段
- E:交验结佣阶段
答 案:ABCE
解 析:新建商品房销售代理业务的基本流程包括:①接受委托阶段,包括:a.获取销售代理项目;b.签订销售代理合同;②销售筹备阶段,包括:a.制定营销策划方案;b.准备销售资料;c.布置销售现场;d.配备及培训销售人员;e.积累客户;③现场销售阶段,包括:a.现场接待;b.协商谈判;④协助签约阶段,包括:a.协助客户签订认购协议书;b.协助签订商品房买卖合同;⑤交验结佣阶段,包括:a.结算佣金;b.房屋交验
5、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一,有利于()。
- A:保障房地产经纪人的利益
- B:提高房地产经纪人收集房源的积极性
- C:房地产经纪人获取更多信息
- D:提高房地产经纪人的工作效率
- E:提高房地产经纪人的佣金水平
答 案:ACD
解 析:公盘制是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。其优点表现在信息完全共享有利于新入职的经纪人进入工作状态,经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看,从而大大提高工作效率,因为无需再通过持盘经纪人合作,所以使得信息有效利用率更高、流通更快速;强调团队合作多劳多得,一般公盘制会对经纪人业务动作细分,房源开发、钥匙委托、独家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业,而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性,部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为。而且,房源信息较容易外泄。