2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题04月25日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案:错
解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
3、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
5、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。
答 案:错
单选题
1、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后同意购买。随后,李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中,刘军不得( )。
- A:将李四可承受的最高购买价告诉张三
- B:将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
- C:将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
- D:将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
答 案:A
解 析:B项,房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定,将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。CD两项,《城市房地产管理法》规定,房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求,将有关交易程序告知委托人。同时,对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险,如实向委托人告知。
2、对于租赁房屋的交接,房屋内物品应登记在( )中。
- A:房屋实地查看表
- B:房屋状况说明书
- C:看房确认书
- D:房屋交接单
答 案:D
解 析:房屋交接单,有时也称房屋确认书或房屋确认表。对于租赁房屋的交接,房屋交接单包括:①房屋坐落;②配套设施设备;③交接的家具、电器清单;④交接的房屋使用配套物品;⑤房屋的债权债务信息;⑥交割金额;⑦交接人签字。
3、房地产经纪人发现,该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高,经分析,原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场,环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的()属性
答 案:B
解 析:表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标,如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,一般情况下,房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。房源的物理特征决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格
4、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节
- A:房屋实地查看
- B:门店接待
- C:路上讲解
- D:主导看房
答 案:A
解 析:房地产经纪人员在带领客户实地查看的过程中,通过展示其专业素养和职业能力,与客户建立良好的关系,为后续经纪服务工作的开展奠定良好的基础。因此,房屋实地查看是房地产经纪人员促成房地产买卖、租赁业务不可省略的工作步骤,也是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。
5、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,应善于把握好( )这一环节,以保护自己的合法权益。
- A:佣金结算
- B:物业交接
- C:协助交易达成
- D:产权过户与登记
答 案:A
解 析:佣金结算是指根据经纪合同的约定,房地产经纪人员应及时与委托人(或交易双方)进行交易结算,佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节,以保护自己的合法权益。
多选题
1、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有()。
- A:房地产经纪机构
- B:从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
- C:房地产经纪管理部门
- D:房地产经纪行业组织
- E:委托人
答 案:AE
解 析:房地产经纪服务合同是否规范的要件有:①委托人的签名或者盖章;②受托房地产经纪机构的盖章;③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名,这三个要件必须同时具备,缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同,如合同中没有特别约定生效时间,则根据《合同法》相关规定,自合同成立时生效。 p172'
2、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时,房地产经纪人员的主要工作包括()
- A:通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料
- B:推荐办理商品房预告登记
- C:告知买方商品房买卖合同的网签程序
- D:协助房地产开发企业和买方准备网签材料
- E:网上签订商品房买卖合同
答 案:ACDE
解 析:很多城市对于商品房买卖合同都实行了网上签约。作为开发企业代理方,房地产经纪人员需要告知买方网签和登记备案的法律意义,并做好以下工作:①通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料;②告知买方商品房买卖合同的网签程序;③协助房地产开发企业和买方准备网签材料;④网上签订商品房买卖合同
3、房地产经纪机构在接受委托前,对出租的房屋进行实地查验的内容包括()
- A:水电表读数记录
- B:网络设备设施
- C:房屋中的家具家电
- D:房屋的市场价值
- E:检查房屋的结构
答 案:ABC
解 析:存量房租赁实地查验的内容包括:①检查设施设备,主要检查上下水、电路、有线电视、网络设备、卫生洁具等是否能正常使用;②检查家具、家电,主要检查家具、家电是否能正常使用,外观是否完好,记录家具、家电的品牌和尺寸,所有电器设备要一一试用,检查是否有损坏;③记录计量表读数。记录水、电、燃气等各类计量表的读数,以便交接相关费用
4、电话接待不同于到店接待,由于缺乏面对面的交流,经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动,关于电话接待的说法正确的有()。
- A:记录来电客户的需求,并填写《客户电话来访登记表》
- B:挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
- C:记录来电者基本资料
- D:房地产经纪人为客户解答问题时,应尽可能使用口头语
- E:感谢来电者
答 案:ABCE
解 析:电话接待流程包括:①问候,电话铃声响三声内必须接起,向顾客问好,报出公司名称,自己的姓名;②回答咨询,记录来电客户的需求,并填写《客户电话来访登记表》;③记录来电者基本资料;④感谢来电者,当电话通话结束后,房地产经纪人使用标准结束语:“感谢您的来电,竭诚为您提供服务,再见!”同时,经纪人应等对方先放下电话后,再轻声放下电话听筒;⑤信息录入。
5、新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。
甲公司举办房地产知识培训的目的为( )。
- A:获得准确的客户信息
- B:掌握客户的真实需求
- C:发现潜在客户并启发其购房意愿
- D:培养客户对公司专业服务的信任
答 案:CD
解 析:通过讲座可以发掘潜在客户,启发购房愿望,促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料,创造接触客户机会,增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任,同时也传播房地产信息和知识,减少未来客户在交易过程中的难度。