2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月22日

2025-06-22 09:41:58 来源:勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月22日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

4、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

5、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

单选题

1、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为(  )。

  • A:房产分幅图
  • B:房产分丘图
  • C:房产分户图
  • D:宗地图

答 案:C

解 析:房产分户图又称房产分户平面图,是以产权登记户为绘制对象,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。

2、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

  • A:房屋产权性质
  • B:房屋使用用途
  • C:房屋提供主体
  • D:房屋租赁期限

答 案:B

解 析:房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

3、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是(  )。

  • A:砖木结构
  • B:砖混结构
  • C:钢筋混凝土结构
  • D:钢结构

答 案:C

解 析:钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的,外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有:①结构和适用性强;②抗震性能好;③耐用年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式,是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

4、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求( )重新评估。

  • A:房地产管理部门
  • B:甲某
  • C:丁某
  • D:房地产评估机构

答 案:D

解 析:房地产管理部门在接到价格申报后,如发现成交价格明显低于市场正常价格,应当及时通知交易双方,并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格,但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后,方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议,可以要求重新评估。

5、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是(  )。

  • A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
  • B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
  • C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
  • D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答 案:A

解 析:A项,房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。

多选题

1、决定房地产供给的基本因素有()

  • A:该种房地产的价格水平
  • B:该种房地产的开发建设成本
  • C:该种房地产的开发建设技术水平
  • D:房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期
  • E:消费者的收入水平

答 案:ABCD

解 析:决定房地产供给的基本因素有:①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。E项属于影响房地产市场需求的基本因素

2、房屋室内整体类地面包括( )地面。

  • A:陶瓷锦砖
  • B:水泥砂浆
  • C:水磨石
  • D:缸砖
  • E:混凝土

答 案:BCE

解 析:根据构造方法,地面可分为四类:①整体类地面,包括水泥砂浆地面(简称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等;②铺贴类地面,根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面;③卷材类地面,主要有地毯地面、塑料地板地面;④涂料类地面,是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面;⑤木竹类地面,常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

3、楼梯按照结构形式,分为( )。

  • A:板式楼梯
  • B:多跑式楼梯
  • C:悬挑楼梯
  • D:曲线式楼梯
  • E:梁式楼梯

答 案:ACE

解 析:楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆(或栏板)和扶手组成。楼梯的分类方法具体有:①根据结构形式,分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯;②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式,分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等;③根据在建筑物中的位置,分为室内楼梯和室外楼梯;④根据使用性质,分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯;⑤根据所用的材料,分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

4、建筑常用的采暖方式包括()

  • A:区域供热
  • B:集中采暖
  • C:区域采暖
  • D:热水采暖
  • E:蒸汽采暖

答 案:ABC

解 析:常用的采暖方式包括:①集中供热。集中供热也称为集中供暖,可分为城市或区域供热和小区供热。②自己供热也称为分户供热,是自己以燃气、燃油、燃煤或电力等为能源,利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热

5、建筑装饰装修材料的品种繁多,性能特点各异,用途不尽相同,在选用时需要考虑()。

  • A:合理的耐久性
  • B:经济性原则
  • C:材料的保护功能
  • D:材料的安全性
  • E:满足使用功能

答 案:ABDE

解 析:建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊,在选用时应主要考虑下列问题:①满足使用安全要求;②有利于身心健康;③满足使用功能;④有合理的耐久性;⑤满足装饰效果;⑥满足经济性要求。

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