2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题05月13日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()
答 案:错
解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
3、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()
答 案:错
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
4、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()
答 案:对
解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。
单选题
1、下列房地产经纪收费方式,符合规范的是()。
- A:混合标价
- B:捆绑标价
- C:收取未标明的费用
- D:收取佣金和代办服务费
答 案:D
解 析:一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
2、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中,阳台面积应( )。
- A:全部计入
- B:计入一半
- C:计入四分之一
- D:全部不计入
答 案:A
解 析:封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是,阳台是否封闭,是在房屋建成交付时是否封闭,如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的,仍然只计算一半建筑面积。
3、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转。每年()为结息日
- A:1月1日
- B:6月30日
- C:7月30日
- D:12月30日
答 案:B
4、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。
按照规定,C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,其建设用地使用权取得方式应是( )。
答 案:A
解 析:《城市房地产管理法》第二十三条规定:“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。”第二十四条规定:“下列建设用地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。”
5、通过建筑总平面及景观图可以看出,该小区共有()幢楼。
答 案:A
多选题
1、2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2017年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法,正确的有( )。
- A:冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某
- B:租赁期限未到期,褚某有权要求原租赁合同继续履行
- C:卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
- D:冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
- E:褚某虽无意购买该房屋,但2017年11月若主张优先租赁权,卫某不得拒绝
答 案:ABD
解 析:A项,抵押房地产经抵押权人同意可以出租,冯某房屋为经抵押权人同意,不得出租;BC两项,根据,《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。DE两项,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋,出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时,也应在合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是,承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现,而必须是同等条件下提出的主张。
2、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有()
- A:零售商业房地产
- B:餐饮房地产
- C:工业房地产
- D:收益性房地产
- E:现房
答 案:ABC
解 析:按照房地产用途的分类,可将房地产分为:①居住房地产;②办公房地产;③零售商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产
3、职工可以提取住房公积金的情形有()。
- A:家庭月工资收入2400元,房屋月租金涨至600元
- B:购买自用二手商铺
- C:自建自住住房
- D:购买家用电器
- E:偿还购买住房的贷款本息
答 案:CE
解 析:职工提取住房公积金有两类情况:①职工住房消费提取。主要包括:职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例时的,房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时,可以提取其住房公积金,同时注销该职工住房公积金账户。主要包括:离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。
4、关于租赁合同的说法,正确的有( )。
- A:租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效
- B:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
- C:租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容
- D:在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途
- E:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效
答 案:BCD
解 析:A项,房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项,《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定:“房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C项,房屋租赁合同的主要内容包括:①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。②标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。E项,我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
5、下列情形中,属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。
- A:租赁合同到期的
- B:将承租的房屋擅自改变使用用途的
- C:无正当理由,拖欠房租3个月以上的
- D:将承租的房屋擅自转借他人使用的
- E:因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
答 案:BCD
解 析:出租人单方解除房屋租赁合同的情形有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有:①因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。