2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月01日

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判断题

1、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答 案：错

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

4、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

5、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

单选题

1、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为（　　）。

• A：直接供水方式
• B：设置水箱的供水方式
• C：设置水泵、水池供水方式
• D：分区、分压供水方式

答 案：D

解 析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。

2、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）

• A：房地产经纪专业人员职业资格制度
• B：诚信建设和资信评价
• C：案件通报和风险提示
• D：规则制定、制度设计

答 案：A

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业资格制度为核心，以诚信建设和资信评价为基础，以案件通报和风险提示为手段，以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系

3、在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

• A：在建工程抵押
• B：最高额抵押
• C：一般房地产抵押
• D：预购商品房贷款抵押

答 案：C

解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。

4、材料可恢复的变形，称为（　　）。

• A：塑性变形
• B：弹性变形
• C：脆性变形
• D：韧性变形

答 案：B

解 析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。

5、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）

• A：更正登记
• B：异议登记
• C：预告登记
• D：地役权登记

答 案：C

解 析：预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记机构申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

多选题

1、下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

• A：耕地
• B：村办企业厂房
• C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
• D：宅基地
• E：已经设定抵押权的房地产

答 案：ACD

2、地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括（）

• A：配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作
• B：拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则
• C：组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育
• D：协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪专业人员资格考试
• E：执业行为监督与报告

答 案：ACE

解 析：地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括：①配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作；②组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育；③执业行为监督与报告。BD两项属于全国性房地产经纪行业组织业务范围

3、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：阳台
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。根据建筑结构，建筑物一般分为下列5类。1、砖木结构建筑；2、砖混结构建筑；3、钢筋混凝土结构建筑；4、钢结构建筑；5、其他结构建筑。

4、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）

• A：套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
• B：各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积
• C：套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积
• D：外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
• E：套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

答 案：CDE

解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

5、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()

• A：获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式
• B：获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式
• C：主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的
• D：主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的
• E：同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动.

答 案：ADE