2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月16日

2022-08-16 09:34:56 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。

A：贷款价值比率
B：偿还比率
C：月房产支出与收入比
D：月所有债务支出与收入比

答案：B

解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。

2、环境按照属性分类，其中不包括（）。

A：社会环境
B：自然环境
C：工作环境
D：人工环境

答案：C

解析：通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。

3、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。

A：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系
B：该建筑场地的位置、大小及形状
C：新建建筑物的朝向
D：施工图的设计依据

答案：D

解析：从建筑总平面图中可以看出以下内容：①该建筑场地的位置、大小及形状;②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向(通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向);⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。

4、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

A：1/3
B：一半
C：2/3
D：全部

答案：D

解析：套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是（）。

A：密度
B：表观密度
C：密实度
D：孔隙率

答案：C

解析：密实度：是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

多选题

1、房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。

A：交易金额大
B：交易环节多
C：专业性较强
D：市场灵活度低
E：市场规模大

答案：ABC

解析：房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。

2、评定住宅结构安全的内容有（）。

A：抗震设防烈度
B：地基和基础的稳定情况
C：室内污染物控制状况
D：建筑高度
E：荷载等级

答案：ABE

解析：本题考查的是住宅安全性能及其评定内容知识点。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。其评定内容包括：①结构安全，包括工程质量可保证的安全，地基和基础的稳固，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等级，灭火与报警系统状况，防火门（窗）状况，人群疏散设施等；③燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄露，配电系统、防雷系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等；④日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等；⑤室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染，室内环境污染物含量等。C选项室内污染控制不属于结构安全。

3、根据《消费者权益保护法》，经营者的义务包括（）。

A：守法诚信
B：接受监督
C：真实标识
D：公平交易
E：售后服务

答案：ABCE

解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，规定了经营者应履行的义务：（一）守法诚信义务（二）接受监督义务（三）保证消费者安全义务（四）真实信息告知义务（五）真实标识义务（六）出具凭证单据义务（七）质量保证义务（八）售后服务义务（九）禁止以告示等方式免责（十）禁止侵犯消费者人身权选项D是消费者权利。

4、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。