2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月16日

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单选题

1、以下的房地产中，适用收益法估价的有（）。

• A：公园
• B：行政办公楼
• C：旅馆
• D：图书楼

答 案：C

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。例如，估价对象目前为自用或空着不用的住宅，虽然目前没有收益，但因同类住宅以出租方式获取收益的情形很多，所以可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据有租赁收益的类似住宅的有关资料，采用比较法求取该住宅的租金水平、空置率和运营费用等，再利用收益法来估价。

2、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。

• A：高风险收益率
• B：银行贷款利率
• C：行业基准利率
• D：类似房地产收益率

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。在评估房地产价值中，设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。

3、—个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为（）。

• A：正相关
• B：负相关
• C：不确定
• D：不相关

答 案：A

解 析：城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。

4、某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。

• A：2.50
• B：3.50
• C：4.00
• D：4.50

答 案：B

解 析：根据公式，静态投资回收期＝4－1＋4000/8000＝3.50年。 

5、有利于调整地基的不均匀沉降的基础形式是（）。

• A：筏板基础
• B：独立基础
• C：箱形基础
• D：条形基础

答 案：A

解 析：基础根据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

多选题

1、该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：建筑施工噪声
• D：生活噪声

答 案：BD

解 析：因为紧邻中学和公路高架桥，所以可能的噪声污染为生活噪声和交通噪声。

2、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。

• A：空压机、电锤的噪声
• B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
• C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
• D：运输车辆、垂直运输机械的噪声
• E：施工工地附近公交汽车的噪声

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是建筑施工噪声知识点。建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。ABCD四项均属于此类噪声。交通噪声是由交通运输工具（包括汽车、火车、飞机、船舶等）发出的噪声。E项属于交通噪声。

3、下列属于房地产特性的是（）。

• A：不可移动
• B：易于变现
• C：供给量大
• D：保值增值
• E：寿命长久

答 案：ADE

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。

4、下列对完全竞争市场的特征说法正确的是（）。

• A：买者和卖者都较多
• B：买者和卖者无串通共谋行为，没有政府干预
• C：所买卖的商品具有同质性
• D：产品存在差别
• E：市场信息完全

答 案：BCE

解 析：完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下5个条件：①有众多的卖者和众多的买者，且没有任何一个卖者和买者买卖商品或服务的数量在整个市场上所占的份额大到使其能对市场价格施加影响的程度，每个卖者和买者都只能是市场价格的被动接受者；②所买卖的商品或服务具有同质性，之间没有差别，因此任何买者不在乎从哪个卖者那里购买，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品或服务来垄断市场；③市场信息完全，卖者和买者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④卖者和买者都可以自由地进入或退出市场；⑤卖者之间和买者之间都没有串通共谋行为，也没有政府干预。  

5、我国民法基本原则有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是民事活动的基本原则知识点。《民法典》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法和公序良俗原则、绿色原则。