2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月16日

2022-11-16 09:34:41 来源:吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月16日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、室外装饰装修的基本要求不包括()。

  • A:保护墙体、装饰立面
  • B:与周围环境协调统一
  • C:为了突出建筑物特点,与整体环境尽量区别开来
  • D:满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

答 案:C

解 析:室外装饰装修的基本要求包括:①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

2、下列关于地基的说法,错误的是()。

  • A:地基是建筑物的重要构件
  • B:地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
  • C:房屋的层数越多,对地基承载力的要求越高
  • D:如果发现建筑物有开裂变形现象,则通常说明其地基下沉不均匀

答 案:A

解 析:地基不属于建筑物的组成部分,但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

3、当消费者感觉销售人员在急切地推销某种产品时,会担心该种商品有缺陷而放弃购买。这种心理属于现场营销心理的()。

  • A:抢购心理
  • B:待购心理
  • C:逆反心理
  • D:烦躁心理

答 案:C

解 析:现场营销的消费心理:(1)抢购心理。(2)待购心理。(3)从众心理。(4)逆反心理。(5)择优心理。(6)烦躁心理。 

4、关于房地产贷款的含义,下列说法错误的是()。

  • A:房地产贷款既用于房地产,又以房地产作为抵押物
  • B:房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款
  • C:房地产贷款是指房地产抵押贷款
  • D:贷款的用途是房地产的贷款

答 案:C

解 析:房地产贷款可从两个角度来表述:一是指贷款的用途是房地产的贷款;二是指房地产抵押贷款,即以房地产作为抵押物发放的贷款,该贷款可能用于房地产,也可能用于其他方面。典型的房地产贷款是上述两者兼有的贷款,即贷款既用于房地产,又以房地产作为抵押物。因此C选项错误。

5、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m2,容积率为4,建筑基底总面积为500m2,则其建筑覆盖率是()。

  • A:40%
  • B:80%
  • C:12.5%
  • D:50%

答 案:D

解 析:容积率,又称建筑容积率,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值,即:容积率=总建筑面积/建筑用地面积。所以,该宗建筑用地面积为:4000÷4=1000m2。建筑密度又称建筑覆盖率,是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率,即:建筑密度(%)=建筑基底总面积/建筑用地面积×100%。所以,该宗建筑物的建筑覆盖率为:500÷1000=50%。

多选题

1、注意在销售工作中的作用包括()。

  • A:引发消费者正面和美好的想象
  • B:利用有意注意和无意注意的关系,创造更多销售机会
  • C:发挥注意的心理功能
  • D:培养销售人员丰富的想象力
  • E:利用注意规律设计、发布广告

答 案:BCE

解 析:注意在销售工作中的作用包括:①利用有意注意和无意注意的关系,创造更多销售机会;②发挥注意的心理功能;③利用注意规律设计、发布广告。 

2、下列关于住宅类型的说法,正确的是()。

  • A:低层住宅是指层数为1~2层的住宅
  • B:多层住宅是指层数为3~6层的住宅
  • C:多层住宅是指层数为4~9层的住宅
  • D:多层住宅是指层数为3~9层的住宅
  • E:高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅

答 案:CE

解 析:当按层数划分时,1~3层为低层住宅,4~9层为多层住宅,10层及以上为高层住宅。

3、下列特点中属于低楼层的住宅优点的有()。

  • A:出入方便
  • B:火灾发生易逃生
  • C:采光和视野较好
  • D:噪声较少
  • E:灰尘和蚊虫较少

答 案:AB

解 析:低楼层住宅,出入较方便,不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题,特别是如遇火灾等灾害时易逃生,一般没有二次给水可能发生的二次污染问题。

4、居间合同和委托合同都属于服务合同,有一些共同之处,包括()。

  • A:受托人和居间人都可以代委托人与第三人订立合同
  • B:都是有偿合同
  • C:都是一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方办理一定事务的合同
  • D:合同标的都是提供服务
  • E:受托人和居间人处理事务的后果都直接归于委托人

答 案:CD

解 析:居间合同和委托合同都是一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方办理一定事务的合同,都属于服务合同,其标的是提供服务,而不是物的交付。居间人只是介绍或协助委托人与第三人订立合同。委托合同可以是无偿合同。居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。

5、地震震级分为9级,能造成破坏的地震震级包括()。

  • A:2级
  • B:3级
  • C:4级
  • D:6级
  • E:7级及以上

答 案:DE

解 析:地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小,将地震分为不同的等级,称为地震震级。释放能量越大,地震震级也越大。地震震级分为9级,其中5级以上的地震会造成破坏。

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