2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月07日

2022-08-07 09:30:57 来源：吉格考试网

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月07日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（）。

A：居间合同
B：代理合同
C：行纪合同
D：ABC均可

答案：A

解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。小王与赵某签订的委托合同最有可能是小王按照赵某的要求从事居间活动。

2、目前房地产经纪专业人员职业资格纳入（）。

A：准入类职业资格管理
B：审批类职业资格管理
C：技能人员职业资格管理
D：专业技术人员职业资格管理

答案：D

解析：房地产经纪专业人员职业资格已列入国家职业资格目录清单，属于国家专业技术人员职业资格。

3、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司

答案：D

解析：根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。值得注意的是，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。

4、对于房地产经纪人协理应当具备的职业能力，错误的是（）。

A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
B：独立完成房地产经纪业务的一般性工作
C：较高的情商和化解纠纷的能力
D：在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务

答案：C

解析：选项C更偏向于个人素质，不属于职业能力。

5、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A：—个会计年度
B：每年
C：每季度
D：每月

答案：D

解析：门店的营业绩效通常以每月业绩的表现为衡量标准，而业绩目标的设定或分配，原则上必须依据经营计划订立目标，内容不仅涵盖佣金收入金额，也需包括委托数量、带看数量、成交单数、其他营业收入等其他项目，因为只有控制好过程才能控制结果。

多选题

1、如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。

A：租赁合同对中国工商银行有约束力
B：租赁合同对中国工商银行没有约束力
C：因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D：不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

答案：AC

解析：由于是在抵押之前租赁出去的，所以租赁合同对中国工商银行有约束力。房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前，房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况，对于已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。

2、在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。

A：必须在政府主持下，由当事双方协商解决
B：调解委员会调解
C：双方自行和解
D：向有关仲裁委员会申请仲裁
E：向房地产所在地人民法院提起诉讼

答案：BDE

解析：房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

3、分析房地产经纪门店可行性研宄的机会因素有（）。

A：区域的市场存量
B：客户需求程度
C：业务类型
D：周转率
E：交易的活跃

答案：ABDE

解析：门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。

4、下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（）。

A：提供个性化服务
B：正确处理投诉
C：建立长久的合作关系
D：与客户积极沟通
E：鼓励客户推荐

答案：ABCD

解析：房地产作为一种产品，其消费具有一定的生命周期，客户有可能会重复购买，也有可能买进后卖出，或卖出后买进。而且相比于获取新客户，留住老客户的成本要低得多，因此房地产经纪机构首先要想方设法通过满足客户需求来留住客户。房地产经纪机构留住客户的措施具体有：①提供个性化服务；②正确处理投诉；③建立长久合作关系；④积极沟通客户。

5、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。