2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月25日

2023-02-25 09:23:16 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、业主委托出售房屋时，房地产经纪人员将通过询问、上门勘査等方式，对待售房屋进行信息调查和了解，并编制（）。

A：《房屋使用说明书》
B：《房屋销售委托书》
C：《房屋状况说明书》
D：《房屋质量鉴定书》

答案：C

解析：业主委托出售房屋时，房地产经纪人员将通过询问、上门实勘等方式，对待售房屋进行信息调査和了解，只有对房屋进行详尽的调查了解，编制《房屋状况说明书》, 才能在房屋销售过程中向意向购房客户进行推荐。

2、市场营销的本质就是一个（）的过程

A：实现利润最大化
B：建立客户关系
C：产品和服务的市场交换
D：满足市场需要

答案：B

解析：市场营销的本质就是一个建立客户关系的过程。营销人员从知晓客户的需求到理解客户的需求和欲望，再通过一系列有针对性的营销活动，建立起稳定的客户关系，实现产品和服务的市场交换，最终实现客户的欲望，并从客户处获得回报。

3、在房地产产品定位的SWOT分析制定策略中，最大与最小对策是指（）。

A：ST
B：WT
C：SO
D：WO

答案：A

解析：SWOT分析定位法：1.S优势(Strength);2.W劣势(Weakness);3.O机会(Opportunity);4.T威胁(Threats)。

4、若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为（）元/m2。

A：4590
B：5294
C：5765
D：6353

答案：D

解析：单位保本价格={[固定成本总额÷盈亏平衡点产(销)量]+单位变动成本}÷(1-销售费率)=[(20000000÷l0000)+2500]÷(1-15%)≈5294(元/m2)。目标利润=投资总额×投资利润率=(20000000+2500×10000)×20%=9000000(元);目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1-销售费率)=[(20000000+9000000)÷10000+2500]÷(1-15%)≈6353(元/m2)。

5、下列不属于银行抵押贷款风险的是（）。

A：购房者房屋处置风险
B：房屋贬值风险
C：贷款风险
D：利率变化风险

答案：C

解析：银行抵押贷款的风险主要有四种：①无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。

多选题

1、个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（）

A：个人住房贷款代办合同
B：贷款合同
C：借款合同
D：质押合同
E：抵押合同

答案：ACE

解析：个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括：①个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同；②借款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同；③抵押合同是抵押权人（银行或公积金管理中心）与抵押人（房地产买卖中的买受人）签订的担保性质的合同。

2、房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为（）。

A：专业推荐
B：—般推荐
C：特殊推荐
D：合作推荐

答案：BD

解析：需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外，经纪人需要与所在区域之外的其他经纪人进行合作。内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。

3、在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）

A：检查房屋的结构
B：查验装修和设备
C：查看计量表
D：检查家具家电
E：办理房屋备案

答案：ABCD

解析：在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行实地查验时应注意：①检查房屋的结构。建筑物不均匀沉降、使用中荷载超出允许范围以及钢筋锈蚀等原因，造成墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝，查验时应特别关注。②查验装修和设备。通常装修的折旧年限是五年，装修的查验重点并不是新旧程度，而是通过装修的表面变化发现更严重的问题。③查看计量表。查验时一定注意户内各种计量表是否能够正常使用，并记录读数。④检查家具家电。应按照交易合同一一查验，并登记造册

4、新建商品销售准备的宣传资料包括（）。