2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月25日

2023-05-25 09:22:43 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。

A：小户型客户
B：大户型客户
C：中大户型客户
D：别墅型客户

答案：C

解析：中大户型客户以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务。A项，小户型客户，首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因，其次为户型和装修。BD两项，大户型及别墅客户特征是置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断;表现比较低调，很讲道理，容易沟通，对自己的选择较自信，朋友的影响较关键，同时也接受销售人员提出的好建议;注重物业品质及形象等精神层面与客户身份地位的匹配度。

2、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。

A：土地市场
B：房屋租赁市场
C：存量房市场
D：新建商品房市场

答案：D

解析：房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。A项属于房地产一级市场;BC两项属于房地产三级市场。

3、以下不属于存量房的价款支付方式的是（）。

A：按揭付款
B：—次性付款
C：分期付款
D：单价付款

答案：D

解析：存量房的价款一般只有总价，没有单价。价款支付方式一般包括三种：①以所购存量房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;②一次性付款;③分期付款。

4、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）

A：房屋买卖合同
B：房地产交易资金监管协议
C：不动产权证书
D：抵押合同

答案：D

解析：办理不动产转移登记需要的材料主要有：①房屋买卖合同；②房地产交易资金监管协议；③买卖双方的身份证明；④不动产权证书；⑤契税完税凭证等。办理不动产抵押权登记需要的材料主要有：①不动产权证书；②抵押合同；③抵押权人的身份证明；④抵押人的身份证明

5、下列信息描述中，不属于客源信息的有（）。

A：李某急需要承购一间两居室房屋
B：李某的联系方式为150X X X X2345
C：房主李某的职业是一名律师
D：一套面积60m2,临近地铁的房屋

答案：D

解析：客源信息是指对客源状况及需求意向等内容的数字、图像和文字性信息。D选项属于对房源的信息描述，故错误。

多选题

1、依据购房面积可将客户划分为()。

A：小户型客户
B：中大户型客户
C：大户型及别墅客户
D：自用客户
E：投资客户

答案：ABC

解析：依据购房面积划分客户可将客户划分为小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

2、房地产经纪人与客户建立长期的联系，策略一般有（）。

A：吸引最有价值的客户
B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上
D：客户建立广泛的社会联系
E：与服务供应商建立广泛联系

答案：BCDE

3、甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（）。

A：客户购买意向的强弱
B：客户经济承受能力的大小
C：购房区域范围
D：客户消费水平参考

答案：ABC

解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，房地产经纪可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。

4、下列关于房源物理属性表述中，正确的有（）。

A：房源物理属性是指房源自身的物理状态
B：房源物理属性决定房源的使用价值
C：房源物理属性决定房源的市场价格
D：房源物理属性具有固定性
E：房源物理属性具有差异性

答案：BDE

解析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。

5、住宅项目社区环境调查的内容有（）。