2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月27日

2023-01-27 09:36:44 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月27日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、“在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。”是对（）投资者的描述。

A：保守型
B：中庸保守型
C：中庸进取型
D：进取型

答案：C

解析：本题考查的是不同风险偏好投资者的特点知识点。中庸进取型投资者的特点是在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。

2、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。

A：皆执行5%
B：皆执行5.5%
C：前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%
D：前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

答案：D

解析：本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。

3、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。

A：3025
B：3544
C：5115
D：5015

答案：D

解析：将现值转换为等额年金的公式该居民的月还款额为

4、某套住宅的卖方，其最低要价为90万元，而买方愿意支付的最高价格为100万元，则该套住宅成交价格可能（）。

A：低于90万元
B：位于90~100万元之间
C：高于100万元
D：任何价钱

答案：B

解析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

5、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

A：期房价格高于现房价格
B：期房价格低于现房价格
C：期房价格与现房价格相等
D：期房价格与现房价格没关系

答案：B

解析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。

多选题

1、在厨房、卫生间适宜选用装饰装修材料的特点有（）。

A：不发霉
B：耐水性好
C：抗渗性好
D：不易褪色
E：易于擦洗

答案：ABCE

解析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。

2、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（　　）。

A：名称与面积
B：用途与租赁期限
C：租金与支付方式
D：维修服务与物业管理
E：租金的房地产税率与计税基数

答案：BC

解析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款，不包括面积和物业管理。

3、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

A：担保机构
B：银行
C：保险机构
D：政府有关部门
E：房地产经纪机构

答案：ACDE

解析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所

4、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。