2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月27日

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单选题

1、在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指（）。

• A：太阳直射光线照射到建筑物屋顶的时间
• B：太阳直射光线照射到建筑物外墙底部散水外缘的时间
• C：太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间
• D：太阳直射光线照射到建筑物半地下室窗台处的时间

答 案：C

解 析：日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

2、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）。

• A：交通与消防
• B：通风
• C：日照
• D：景观

答 案：C

解 析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。

3、城市主要环境噪声污染源是（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：社会生活噪声
• D：建筑施工噪声

答 案：B

解 析：交通噪声日益成为城市的主要噪声污染源，城市中50％～70％的噪声某自交通运输工具。交通噪声又主要是机动车在运行时发出的噪声。

4、某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为（）元/㎡。

• A：3680B.3800C.4200D.4320
• B：3800
• C：4200

答 案：A

解 析：卖方实际得到的价格＝正常成交价格一应由卖方缴纳的税费＝4000－4000×8％＝3680元/㎡。 

5、根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。

• A：4层及4层以上
• B：5层及5层以上
• C：6层及6层以上
• D：7层及7层以上

答 案：D

解 析：根据《住宅设计规范》GB50096-2011，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台；“一梯一户”“一梯两户”“两梯四户”“三梯六户”等。一般来说，候梯时间越短、乘梯不拥挤、乘梯时不遇见人越好，因此梯户比一般越大越好。例如，“一梯一户”一般比“一梯两户”好。

多选题

1、下列民事权利中，属于财产权的有（）。

• A：物权
• B：债权
• C：姓名权
• D：肖像权
• E：生命健康权

答 案：AB

解 析：财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物权、债权等。 

2、根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是（）

• A：按交易类型分类
• B：按区域范围分类
• C：按占地面积分类
• D：按客户类型分类
• E：按房地产用途分类

答 案：BE

解 析：根据不同需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类的。①按房地产流转次数；②按房地产交易方式；③按区域范围；④按房地产用途；⑤房地产市场的其他分类。

3、关于收益法的说法，正确的有（）。

• A：收益法的原理是预期原理
• B：直接资本化法即现金流量折现法
• C：未来的因素决定估价对象当前价值
• D：报酬率与投资风险呈负相关
• E：收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答 案：ACE

解 析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

4、法律的适用的基本原则包括（）。

• A：任意法优先于强行法
• B：上位法优先于下位法
• C：新法优先于旧法
• D：法律解释优先于法律文本
• E：特别法优先于一般法

答 案：BCE

解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。

5、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。