2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月27日

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单选题

1、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。

• A：李某所在房地产经纪机构
• B：张某
• C：房地产门户网站
• D：张某爱人

答 案：B

解 析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。

2、从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（　　）。

• A：导热性差，热容量大
• B：导热性差，热容量小
• C：导热性好，热容量大
• D：导热性好，热容量小

答 案：A

解 析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

3、一幢8层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析： 考点：民用建筑的构造要求。 住宅建筑按建筑层数分类：1～3层为低层建筑，4～6层为多层建筑，7～9层为中高层建筑，10层及以上为高层建筑。

4、下列关于园林景观特点的说法，错误的是（）。

• A：园林景观是固定在某处的标志性景观
• B：经济性是园林景观的标志
• C：园林景观是心理和生理的共同表现
• D：园林景观需要进行护理

答 案：B

解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要进行护理。选项B错误。

5、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）。

• A：气质
• B：能力
• C：性格
• D：脾气

答 案：C

解 析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。 

多选题

1、关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。

• A：景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
• B：景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
• C：园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
• D：景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
• E：园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

答 案：ADE

解 析：A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌(如筑山叠石、挖池理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。

2、不属于外墙面装饰分类的是（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：拼接类

答 案：DE

解 析：外墙面装饰装修所用材料及施工方式的不同，使外墙面表现出不同的色彩、质感和线型效果。常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。

3、建筑装饰装修选材的基本要求包括（）。

• A：满足使用安全要求
• B：满足装饰效果
• C：有利于身心健康
• D：满足一次性投入最低的要求
• E：确保耐久性最长

答 案：ABC

解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、使用寿命不同、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑满足下列5个方面的要求：（1）满足使用安全要求。（2）满足装饰效果要求。（3）满足使用功能要求。（4）满足使用寿命要求。（5）满足经济性要求。

4、关于居间合同与委托合同的说法，正确的有（）。

• A：居间合同中的居间人可以代委托人与第三人订立合同
• B：委托合同中的受托人可以代委托人与第三人订立合同
• C：居间合同是有偿合同
• D：委托合同可能是无偿合同
• E：委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人

答 案：BCDE

解 析：居间合同与委托合同有着显著区别，主要有：①在居问合同中，居问人只是介绍或者协助委托人与第三人订立合同，并不参与委托人与第三人之间的关系；而在委托合同中，受托人可以代委托人与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系内容；②居间合同是有偿合同，居间人促成合同成立的，可以请求报酬，并且在媒介居间时可以从委托人及其相对人双方取得报酬；而委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；③在居间合同中，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务；而在委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人。 

5、楼层地面的基本构造层次不包括（）。

• A：垫层
• B：基层
• C：面层
• D：底层
• E：中间层

答 案：ADE

解 析：楼层地面的基本构造层次为面层、基层。