2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月27日

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单选题

1、2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。

• A：完全竞争市场
• B：垄断竞争市场
• C：寡头垄断市场
• D：完全垄断市场

答 案：B

解 析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多;②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

2、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。

• A：大气污染
• B：环境噪声污染
• C：辐射污染
• D：固体废物污染

答 案：B

解 析：噪声是影响人们正常生活、工作、学习、休息，甚至损害身心健康的外界干扰声。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰人们正常生活、工作、学习和休息的现象，其污染源包括交通噪声、工业噪声、社会生活噪声和建筑施工噪声。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。B项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。

3、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

• A：分幅图
• B：分丘图
• C：分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。

4、下列选项不属于消费者意志过程中作出购买决定阶段的是（）。

• A：确定购买目标
• B：制定购买计划
• C：选择购买方式
• D：执行购买决定

答 案：D

解 析：消费者的意志过程可分为以下3个阶段：①作出购买决定阶段，即消费者意志开始参与的阶段，包括确定购买目标、制定购买计划、选择购买方式等。②执行购买决定阶段，③评价购买决定阶段。 

5、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月还款额为()。

• A：1850
• B：1510
• C：2000
• D：1504.5

答 案：D

解 析：按月等额本息还款方式下，张女士的月还款额为：1504.5

多选题

1、根据施工方法，建筑物可以分为（）。

• A：民用建筑
• B：现浇现砌式建筑
• C：装配式建筑
• D：钢结构建筑
• E：部分现浇现砌、部分装配式建筑

答 案：BCE

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。根据施工方法，建筑物可分为：①现浇现砌式建筑；②装配式建筑；③部分现浇现砌、部分装配式建筑。根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。根据建筑结构，建筑物可分为：①砖木结构建筑；②砖混结构建筑；③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑；⑤其他结构建筑。

2、向卖方征收的税收包括（）。

• A：交易手续费
• B：土地增值税
• C：契税
• D：印花税
• E：企业所得税

答 案：BE

解 析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。 

3、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。

4、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

5、引起地表水污染的污染源主要有（）。

• A：农副产品加工厂的废水
• B：工业废水
• C：城市生活排放的污水
• D：养殖场污水
• E：不流动的地面水体

答 案：ABCD

解 析：水污染是指因某些物质的介入，而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，从而影响水的有效利用，造成水质恶化，危害人体健康或者破坏生态环境的现象。水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。