2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月27日

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单选题

1、《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：D

解 析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 

2、根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于（）的需要。

• A：安全
• B：爱与归属
• C：尊重
• D：自我实现

答 案：C

解 析：高某欲购买高级住宅小区，希望自己有实力，有成就，有荣誉，有地位，有威望，得到他人的赞赏或高度评价等，属于尊重需要。

3、房屋产权证书上的登记面积是（）。

• A：房产测绘单位测算的面积
• B：建筑工程图标示尺寸确定的面积
• C：房屋合同约定的面积
• D：房屋当事人共同测定的面积

答 案：A

解 析：本题考查的是不同阶段的房屋面积知识点。产权登记面积：又称证载面积、产权面积，俗称房本面积，是指不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是该面积。

4、房地产是（）的结合体。

• A：实物、权益和区位
• B：实物、权益和位置
• C：实物、利益和位置
• D：实物、权力和区位

答 案：A

解 析：严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的复合物。

5、建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物属于（）。

• A：工业污染源
• B：农业污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点，主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑及其装饰装修的发展，建筑材料、装修材料释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风和空调系统中危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染。如公共厕所、垃圾站、污水沟等也是污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。

多选题

1、具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有()。

• A：陶瓷锦砖
• B：人造大理石
• C：胶合板
• D：天然大理石
• E：塑料板

答 案：ABD

解 析：贴面类饰面材料有以下3类:陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖；预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；天然石材，如天然大理石，天然花岗石等。

2、根据风险偏好，可将投资者分为（）。

• A：投机型的投资者
• B：普通投资者
• C：风险型的投资者
• D：保守型的投资者
• E：开放型的投资者

答 案：ABD

解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类，更进一步可细分为以下5类：保守型投资者、中庸保守型投资者、中庸型投资者、中庸进取型投资者和进取型投资者。

3、向卖方征收的税收包括（）。

• A：交易手续费
• B：土地增值税
• C：契税
• D：印花税
• E：企业所得税

答 案：BE

解 析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。 

4、房地产金融的主要职能是（）。

• A：筹集资金
• B：中介服务
• C：结算服务
• D：融通资金
• E：分配资金

答 案：ACD

解 析：房地产金融的职能主要有筹集资金、融通资金和结算服务。房地产交易等经济活动涉及大量资金，需要金融发挥筹集资金的职能，发展多种信用工具或金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，并发挥融通资金的职能，通过办理个人住房贷款等房地产贷款业务，支持房地产交易等经济活动。此外还发挥结算服务的职能，运用多种信用工具或金融工具和结算方式，办理资金收付结算，减少现金收支量，保证房地产交易等经济活动顺畅进行。

5、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。

• A：造型
• B：色彩
• C：风格
• D：便利
• E：省心

答 案：ABC

解 析：消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。