2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月25日

2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）万元。

• A：2500
• B：2600
• C：3500
• D：3600

答 案：A

解 析：房地产开发成本＝土地开发费用＋建筑物建造费用＝2500万元。 

2、某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2,则该居住小区的平均楼层为（）层。

• A：2.72
• B：2.34
• C：5.44
• D：5.67

答 案：C

解 析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：则建筑基底总面积=180000x50%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：490000÷90000=5.44(层)。

3、贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是（）。

• A：房地产开发贷款
• B：个人住房贷款
• C：商业用房贷款
• D：个人住房租赁贷款

答 案：D

解 析：个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

4、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

• A：行业基准收益率
• B：国债利率
• C：银行存款利率
• D：银行贷款利率

答 案：A

解 析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。 

5、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。

• A：建筑组合
• B：建筑空间
• C：建筑构件
• D：建筑构造

答 案：C

解 析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的。这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体，被称为建筑构件。

多选题

1、赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%。该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（）。

• A：尊重需要
• B：安全需要
• C：生理需要
• D：自我实现需要

答 案：BC

解 析：马斯洛的“需要层次论”认为，人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，生理需要是维持生存的需要，这些需要是最原始、最基本的，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。本题中，赵某购买的住宅满足了其生理需要和安全需要。 

2、承担民事责任的方式有（）。

• A：停止侵害
• B：没收财产
• C：返还财产
• D：赔偿损失
• E：支付违约金

答 案：ACDE

解 析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。 

3、城市性质是城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

• A：个性
• B：人口密度
• C：特点
• D：发展方向
• E：发展速度

答 案：ACD

解 析：城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

4、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。

• A：生活给水系统
• B：热水给水系统
• C：生产给水系统
• D：消防给水系统
• E：自备水井给水

答 案：ACD

解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。

5、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）

• A：防盗设施
• B：防滑防跌措施
• C：防坠落措施
• D：防水工程
• E：防潮措施

答 案：ABC

解 析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。