2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月25日

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单选题

1、（）的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求。

• A：半确定型
• B：盲目型
• C：确定型
• D：理智型

答 案：C

解 析：根据消费者购买目标的明确程度，可将消费者的购买行为分为确定型、半确定型和盲目型。确定型的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求。半确定型的消费者有大致的购买目标，但购买目标还不够具体，需要营销人员或内行的指点才能确定。盲目型的消费者事先没有确定购买目标，进入经营场所往往走马观花，其购买是随机的，容易受环境的影响。

2、建筑物高度超过100m的住宅，称为（）。

• A：中高层住宅
• B：高层住宅
• C：小高层住宅
• D：超高层住宅

答 案：D

3、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。

• A：甲比乙贵
• B：乙比甲贵
• C：甲与乙同价
• D：无法判断

答 案：C

解 析：楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率。 

4、行政法规、部门规章适用于（）。

• A：制定该法律的机关管辖地
• B：各省级单位
• C：各自治区的行政单位
• D：全国

答 案：D

解 析：宪法、法律、行政法规、部门规章适用于全国。

5、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。

• A：地形图
• B：地籍图
• C：宗地图
• D：地貌图

答 案：C

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

多选题

1、房地产投资选择多样性的表现有（）。

• A：房地产类型多样
• B：房地产投资形式多样
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式多样
• E：房地产投资变现复杂

答 案：ABD

解 析：房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资收益的个别性;⑥投资预期的风险性。其中，投资的多样性主要表现在：①投资对象的多样性;②投资形式的多样性;③经营方式的多样性。 

2、在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

• A：大气环境
• B：人工环境
• C：文化传统
• D：社会治安
• E：建筑小区

答 案：CD

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。

3、为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

• A：有良好的刚度
• B：有足够的承载力
• C：有较高的质量
• D：有均匀的压缩量
• E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时，建筑物上部会出现开裂变形；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。

4、关于地震的说法，正确的有（）。

• A：地震震级小于3级，人无感觉；3级以上，人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：BD

解 析：地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级，其中5级以上的地震会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度就越严重。在地震烈度为7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在地震烈度为9度以上的地区，不宜选作城市建设用地。在同一地区，房屋的抗震设防烈度越高，其抗震性能越好，如房屋的抗震设防烈度为8度的比为7度的抗震性能好。因位于活动断裂带地区发生破坏性地震的频率最高，在断裂带的弯曲突出处和断裂带交叉的地方往往是震中所在，而位于地质断层附近的房屋比位于其他位置的房屋更易被震塌，所以房屋选址应避开这些地方。

5、根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。

• A：不规则形城市
• B：块状城市
• C：带状城市
• D：星状城市
• E：放射形城市

答 案：BCD

解 析：根据城市的平面几何形状，分为块状城市、带状城市和形状城市。