2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月25日

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单选题

1、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：C

解 析：钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。

2、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为()元。

• A：1250.00
• B：2472.11
• C：3432.09
• D：5614.17

答 案：B

解 析：在贷款利率不变的等额本息还款方式下，姚某的月还款额为： 式中，A为月还款额;P为贷款金额;i为贷款月利率;n为按月计算的贷款期限。

3、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。

• A：324.54
• B：777.78
• C：1107.11
• D：1616.94

答 案：C

解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。

4、下列房地产中，适用成本法的是（）。

• A：娱乐场所
• B：影剧院
• C：体育场馆
• D：加油站

答 案：C

解 析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。 

5、民事法律关系中的客体是指（）。

• A：公民、法人
• B：物、行为、智力成果
• C：民事权利
• D：民事义务

答 案：B

多选题

1、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

• A：以还本付息为条件
• B：具有暂时性和收益性
• C：具有风险性和可转让性
• D：价值单方面的让渡
• E：柄用关系是债权务关系

答 案：ADE

解 析：信用的本质主要有三个：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者，又称贷款人，处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者，又称借款人，处于债务人地位。 

2、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

• A：卧室
• B：保姆间
• C：起居室
• D：卫生间
• E：厨房

答 案：ACDE

解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

3、下列适用于法定继承的情形有（　　）。

• A：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠
• B：遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的
• C：遗嘱继承人丧失继承权
• D：遗嘱有效部分涉及的遗产
• E：遗嘱未处分的遗产

答 案：ACE

解 析：法定继承的适用范围：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产；(五)遗嘱未处分的遗产。

4、墙体按照使用的材料，分为（）。

• A：砌块墙
• B：砖墙
• C：防火墙
• D：石墙
• E：混凝土墙

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是墙体的类型知识点。根据墙体所用的材料，分为砖墙、砌块墙、混凝土墙、石墙、木墙等。

5、关于地震的说法，正确的有（）。

• A：地震震级小于3级，人无感觉；3级以上，人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：BD

解 析：地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级，其中5级以上的地震会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度就越严重。在地震烈度为7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在地震烈度为9度以上的地区，不宜选作城市建设用地。在同一地区，房屋的抗震设防烈度越高，其抗震性能越好，如房屋的抗震设防烈度为8度的比为7度的抗震性能好。因位于活动断裂带地区发生破坏性地震的频率最高，在断裂带的弯曲突出处和断裂带交叉的地方往往是震中所在，而位于地质断层附近的房屋比位于其他位置的房屋更易被震塌，所以房屋选址应避开这些地方。