2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月25日

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单选题

1、常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

• A：无机材料和再生材料
• B：吸声和隔声材料
• C：合成隔热板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：D

解 析：本题考查的是室内环境污染知识点。人造板材在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

2、商品房买卖合同中写明的价格一般就是（）。

• A：起价
• B：标价
• C：均价
• D：成交价

答 案：D

解 析：成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。有时为了避税或达到政府指导价要求，将该价格拆分为房价款和装修款两部分。 

3、购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。

• A：市场供求风险
• B：变现风险
• C：购买力风险
• D：资本价值风险

答 案：B

解 析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险;C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险;D项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。 

4、强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。

• A：实木地板
• B：强化复合地板
• C：实木复合地板
• D：竹地板

答 案：B

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有影响，但因价格较低，用途较广泛。

5、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（）。

• A：1060.00元;6.02%
• B：1060.40元;6.04%
• C：1060.90元;6.09%
• D：1060.60元;6.07%

答 案：C

解 析：到期时的本利和F=P(1+r/m)m=1000×(1+6%/2)2=1060.90(元)，实际利率=(1+6%/2)2-1=0.0609×100%=6.09%。 

多选题

1、物权是一种财产权，包括（）。

• A：支配权
• B：所有权
• C：用益物权
• D：担保物权
• E：主动权

答 案：BCD

解 析：物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

2、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

3、决定利率水平的因素主要包括（）。

• A：平均利润率
• B：资金供求状况
• C：预期通货膨胀率
• D：国家经济政策
• E：邻国政局

答 案：ABCD

解 析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。 

4、下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。

• A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：ACE

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

5、在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括（）。

• A：数量
• B：标的
• C：质量
• D：价款
• E：合同争议的仲裁方式

答 案：ABCD

解 析：在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所;②标的，即合同当事人的权利义务指向的对象;③数量;④质量;⑤价款或者报酬;⑥履行期限、地点和方式;⑦违约责任;⑧解决争议的方法。