2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月14日

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单选题

1、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。

• A：该城市全年最大风频风向的上风侧
• B：该城市全年最大风频风向的下风侧
• C：该城市全年最小风频风向的上风侧
• D：该城市全年最小风频风向的下风侧

答 案：C

解 析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。

2、某套住房的建筑面积100m²，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为（）元/m²。

• A：4223
• B：4228
• C：4357
• D：4500

答 案：A

解 析：本题考查的是名义价格和实际价格知识点。实际总价为:15+10/5%[1-1/(1+5%)3]=42.23万元,故实际单价为4223元/m²。

3、常见的城市功能区中，城市中综合经济活动的核心地区是（）。

• A：商业区
• B：中心商务区（CBD）
• C：综合区
• D：开发区

答 案：B

解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。A项，商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区；C项，综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区；D项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。

4、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

• A：高于一般物价上涨率
• B：低于一般物价上涨率
• C：与一般物价上涨率没有关系
• D：等于一般物价上涨率

答 案：A

解 析：不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。 

5、在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。

• A：房地产供等于求
• B：房地产供大于求
• C：房地产供不应求
• D：资金供不应求

答 案：C

解 析：房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。

多选题

1、与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。

• A：生理因素
• B：个性品质
• C：收入水平
• D：居住条件
• E：社会经验

答 案：ABE

解 析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。 

2、民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。

• A：设立
• B：变更
• C：登记
• D：终止
• E：核准

答 案：ABD

解 析：本题考查的是民事法律行为的概念知识点。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

3、下列属于水平承重构件的是（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：柱
• D：楼板
• E：梁

答 案：ADE

解 析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

4、下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。

• A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
• B：任何用地都不可超过绿线的范围
• C：城市绿线范围内的用地不得改作他用
• D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
• E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

答 案：ACD

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

5、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。

• A：影响城市卫生环境与市容
• B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
• C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
• D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
• E：处理不当造成大气尘粒污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。城市垃圾的种类多而杂，如果处理不善，会严重影响城市卫生环境和市容市貌。城市垃圾中的许多物质属于有机物，能够腐烂而产生臭味，影响居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理，经雨水浸淋，会污染河流、湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或在焚化时，会散发出臭气和毒气，危害人体健康。