2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月14日

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单选题

1、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

• A：超低收入者
• B：低收入者
• C：中等收入者
• D：高收入者

答 案：C

解 析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。 

2、某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。

• A：33%
• B：50%
• C：21400m2/hm2
• D：30000m2/hm2

答 案：D

解 析：住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。因此，该居住小区的住宅建筑面积净密度为：300000÷10=30000(m2/hm2)。

3、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

• A：行业基准收益率
• B：国债利率
• C：银行存款利率
• D：银行贷款利率

答 案：A

解 析：设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。

4、下列关于容积率的说法，错误的是（）。

• A：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
• B：对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越高越好
• C：容积率中的总建筑面积是指地上所有建筑面积之和
• D：容积率中的建筑用地面积不含代征地面积

答 案：B

解 析：B选项表达错误，对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越低越好。

5、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。

• A：抹灰类外墙面
• B：涂刷类外墙面
• C：贴面类外墙面
• D：铺钉类外墙面

答 案：C

解 析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。大理石等板材是常用材料。

多选题

1、决定利率水平的因素主要包括（）。

• A：平均利润率
• B：资金供求状况
• C：预期通货膨胀率
• D：国家经济政策
• E：邻国政局

答 案：ABCD

解 析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。 

2、下列经济活动中，需要补交地价的有（）。

• A：出租商品房
• B：提高容积率
• C：延长土地使用期限
• D：转让经济适用住房
• E：工业用地改为商业用地

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是补地价知识点。需要补地价的情形主要有：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后续期）。

3、下列关于住宅类型的说法，正确的是（）。

• A：低层住宅是指层数为1~3层的住宅
• B：多层住宅是指层数为4~6层的住宅
• C：多层住宅是指层数为4~9层的住宅
• D：多层住宅是指层数为3~9层的住宅
• E：高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅

答 案：ABE

解 析：低层住宅是指层数为1～3层的住宅。多层住宅是指层数为4～6层的住宅。中高层住宅是指层数为7～9层的住宅。高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅，其中，建筑高度超过100m的住宅为超高层住宅。 

4、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。

• A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
• B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
• C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
• D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
• E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

答 案：ABCD

解 析：E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

5、墙体按照使用的材料，分为（）。

• A：砌块墙
• B：砖墙
• C：防火墙
• D：石墙
• E：混凝土墙

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是墙体的类型知识点。根据墙体所用的材料，分为砖墙、砌块墙、混凝土墙、石墙、木墙等。