2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月14日

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单选题

1、以下属于消费信用的是（）。

• A：银行为某商业房地产项目开发提供贷款
• B：居民利用公积金和现款购房
• C：投资公司代居民理财为增值购房
• D：银行为居民提供装修贷款

答 案：D

解 析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：①类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者;②类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。 

2、债权具有()。

• A：排他效力
• B：优先效力
• C：追及效力
• D：请求效力

答 案：D

解 析：物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。债权仅有请求力。

3、商品住宅小区内的道路，属于（）。

• A：原房地产开发企业所有
• B：物业服务所有
• C：业主所有
• D：企业与物业服务共有

答 案：C

解 析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权知识点。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

4、由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。

• A：疏，大
• B：密，小
• C：紧，小
• D：密，大

答 案：D

解 析：由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越密，地面坡度越大。

5、直径在10um以下的颗粒物，颗粒相对较小，不宜沉降，能长时间在空中漂浮的颗粒物是（）。

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：降尘

答 案：C

解 析：飘尘是直径在10um以下的颗粒物，颗粒相对较小，不宜沉降，能长时间在空中漂浮的颗粒物。

多选题

1、根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系。

• A：锁与钥匙
• B：上衣与裤子
• C：电视机与遥控器
• D：房屋与窗户
• E：手机与充电器

答 案：CDE

解 析：根据物之间的从属关系，可分为主物和从物。《物权法》规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。主物、从物的概念不同于物的整体与其重要成分之间的关系。物的重要成分是物的组成部分，与物的整体就是一个物，如汽车与其发动机，如果没有发动机的作用，汽车就不成其为汽车了，也就无法发挥物的整体的效用。而主物和从物在聚合之前分别为独立的物，如自行车与车锁，在聚合之后成为主物与从物的关系。 

2、根据窗的开启方式，可以分为（）。

• A：普通平开窗
• B：转角窗
• C：固定窗
• D：塑钢窗
• E：平开内倒窗

答 案：ACE

解 析：根据窗的开启方式，分为普通平开窗（又分为侧开窗和悬窗，内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗、固定窗（仅供采光或眺望，不能通风）。

3、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
该建筑物的总平面图可以反映（　　）。

• A：该建筑物的方位
• B：与临近建筑物相对位置关系
• C：该建筑物各主要部分标高
• D：该建筑物的结构构造

答 案：AB

解 析：从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。

4、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。

• A：影响城市卫生环境与市容
• B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
• C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
• D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
• E：处理不当造成大气尘粒污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。城市垃圾的种类多而杂，如果处理不善，会严重影响城市卫生环境和市容市貌。城市垃圾中的许多物质属于有机物，能够腐烂而产生臭味，影响居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理，经雨水浸淋，会污染河流、湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或在焚化时，会散发出臭气和毒气，危害人体健康。

5、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（）。

• A：办理委托事务的义务
• B：支付费用的义务
• C：付酬义务
• D：报告的义务
• E：赔偿责任

答 案：BCE

解 析：委托人的义务包括：①支付处理委托事务的费用;②向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：①受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。②委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，如使受托人报酬减少的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。