2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月14日

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单选题

1、扣除了价格因素后的价格为（）。

• A：名义价格
• B：实际价格
• C：理论价格
• D：市场价格

答 案：B

解 析：未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。 

2、实木地板的优点是（）。

• A：使用安全
• B：光滑度好
• C：耐磨
• D：价格比竹地板低

答 案：A

解 析：实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板，其材质有柞木、水曲柳、柚木、黄檀、紫檀等多种，具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点，但价格较高。

3、在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。

• A：质权
• B：留置权
• C：抵押权
• D：用益物权

答 案：C

解 析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权。 

4、层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是（）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：B

解 析：砖混结构建筑，该类建筑是主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。其中，竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑，柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造，横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。该类建筑物的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制。

5、《房地产经纪管理办法》公布之日是2011年1月20日，自2011年4月1日起施行，其生效的时间为（）。

• A：2010年12月1日
• B：2011年1月20日
• C：2011年2月1日
• D：2011年4月1日

答 案：D

解 析：法律开始生效的时间通常有两种情况：一是自法律公布之日起生效；二是法律公布后经过一段时间再生效。大多数法律开始生效的时间属于第二种情况，其原因是在公布后需留出一定的时间供人们学习、准备。

多选题

1、选择住宅的方位时，最优的是在全年（）。

• A：最大风频风向的下风侧
• B：最大风频风向的上风侧
• C：最小风频风向的下风侧
• D：最小风频风向的上风侧
• E：最大风频风向和最小风频风向的上风侧

答 案：BC

解 析：居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧

2、套内房屋使用的面积包括（）。

• A：套内墙体面积
• B：内墙面装饰厚度水平投影面积
• C：套内楼梯面积
• D：套内阳台面积
• E：套内壁柜面积

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。

3、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。

• A：紧张性
• B：对象性
• C：唯一性
• D：驱动性
• E：可控性

答 案：ABD

解 析：需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足;②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺;③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。 

4、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（）。

• A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
• B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
• C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
• D：财务净现值法需要预先设定一个折现率
• E：财务净现值比财务内部收益率更直观

答 案：ABCD

解 析：财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。 

5、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

• A：天然石材
• B：玻璃
• C：钢材
• D：木材
• E：混凝土

答 案：CD

解 析：本题考查的是建筑材料的力学性质知识点。韧性：是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。钢材、木材等属于韧性材料。