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2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月15日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、按照有关规定,甲公司向乙银行办理在建工程抵押,应以其( )作为偿还贷款的担保。
- A:以合法方式取得的土地使用权
- B:在建工程
- C:在建工程完工后总资产
- D:以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产
答 案:D
解 析:在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
2、丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中,丙公司应缴纳()。
答 案:B
解 析:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项,印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项,地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。
3、住房公积金的缴存基数是()
- A:职工该月工资的一定比例
- B:职工本人上一季度的月平均工资
- C:职工本人上一年度的月平均工资
- D:按照政府的指定标准
答 案:C
解 析:缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。
4、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的,出租人()。
- A:应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效
- B:可以收回房屋出租给其他人
- C:可以要求增加租金
- D:应当继续履行原租赁合同
答 案:D
解 析:承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予以支持。
5、在不动产统一登记制度中处于核心地位的是( )。
- A:不动产权属证书
- B:他项权证书
- C:不动产登记证明
- D:不动产登记簿
答 案:D
解 析:不动产登记簿既要反映不动产的自然状况,还要反映其上建立的各类法律体系,在不动产统一登记制度中处于核心地位。
多选题
1、凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有()。
- A:地役权
- B:建设用地使用权
- C:房屋所有权
- D:土地所有权
- E:抵押权
答 案:ABCE
解 析:凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利,受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益,都要承担法律责任。
2、在住房保障法律关系中,政府是通过()方式解决低收入家庭的住房困难
- A:配租保障性住房
- B:发放合适房源
- C:配售保障性住房
- D:全额贷款购房
- E:发放租赁补贴
答 案:ACE
解 析:住房保障法律关系,是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式,以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难,实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称
3、下列取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请登记的是( )。
- A:甲公司新建房屋
- B:李某继承取得房屋
- C:王某购买取得房屋
- D:张某以生效法律文件取得房屋
- E:陈某受遗赠取得房屋
答 案:ABDE
解 析:下列情形可以由当事人单方申请:①尚未登记的不动产首次申请登记的;②继承、接受遗赠取得不动产权利的;③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
4、王某出租该商铺,若需缴纳营业税,其纳税期限可以为()。
答 案:ABC
解 析:扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的,可以按次纳税。
5、房地产买卖属于()行为。
答 案:BD
解 析:房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。房地产买卖属于双务行为,即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务,房地产赠与属于单务行为,受让人不需承担任何义务。
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