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2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月15日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、关于乙房地产开发公司房地产广告宣传,符合政策的是()。
- A:房地产广告中表现项目位置,以所需时间来表示距离
- B:房地产广告中清楚表示了实际的销售价格,并明示了价格的有效期限
- C:房地产广告中涉及面积的,明示为建筑面积
- D:房地产广告中使用了建筑设计效果图,未在广告中注明
答 案:B
解 析:发布房地产广告的具体要求有:①房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间;②房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;③房地产中表现项目位置,应当准确、清楚,比例恰当;④房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明;⑤房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确;⑥房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;⑦房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明;⑧房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容;⑨房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;⑩房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;?房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明;?房地产广告中涉及房地产价格评估的,应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,表明出处,等等。
2、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁
- A:房屋产权性质
- B:房屋使用用途
- C:房屋提供主体
- D:房屋租赁期限
答 案:B
解 析:房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁
3、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,自2018年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率
- A:2018年8月26日
- B:2018年9月1日
- C:2019年8月20日
- D:2019年1月1日
答 案:D
解 析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率规定
4、《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。
- A:周某
- B:李某
- C:某房地产经纪公司
- D:某房地产开发公司
答 案:D
解 析:房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中,商品房预售人为某房地产开发公司。
5、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的住房为公共租赁住房,则其合同期限一般为( )年。
答 案:C
解 析:配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前,所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。
多选题
1、纳税人转让房地产所取得的收入,包括()。
- A:货币收入
- B:利息
- C:实物收入
- D:其他收入
- E:分红
答 案:ACD
解 析:纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
2、离婚分割财产涉及不动产时,纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时,应提交的材料有()。
- A:《个人无偿赠与不动产登记表》
- B:离婚证原件及复印件
- C:双方当事人身份证明原件及复印件
- D:房屋所有权证原件及复印件
- E:无偿赠与公证文件及复印件
答 案:ABCD
解 析:纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时,应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人身份证明原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件。离婚分割财产时,还应提交离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件、离婚证原件及复印件。
3、关于房屋租赁的说法,正确的为()。
- A:租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行
- B:卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
- C:冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
- D:褚某虽无意购买该房屋,但2011年11月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝
答 案:AC
解 析:AB两项,房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋,出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时,也应在合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是,承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现,而必须是同等条件下提出的主张。
4、王某在办理住房公积金贷款,其住房公积金的利率可能为()。
- A:3.25%
- B:4.75%
- C:2.75%
- D:4.90%
答 案:AC
解 析:我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率,如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%,而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%~4.75%。
5、不动产登记有多种分类方法,按照登记的业务类型可分为()
- A:变更登记
- B:房屋登记
- C:异议登记
- D:预告登记
- E:所有权登记
答 案:ACD
解 析:不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记
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