2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月23日

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单选题

1、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

• A：行业基准收益率
• B：国债利率
• C：银行存款利率
• D：银行贷款利率

答 案：A

解 析：设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。

2、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求。

• A：投资
• B：跟风
• C：投机
• D：消费

答 案：A

解 析：房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求，是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求。④保值性需求，是担心通货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。

3、张女士的月还款额为（）。

• A：1850
• B：1510
• C：2000
• D：1504.5

答 案：D

解 析：等额本息还款方式下，张女士的月还款额为：

4、下列房产图附图中，可用作房屋所有权证的是（）。

• A：分幅图
• B：分丘图
• C：分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。该图表示的内容主要有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、建筑面积、房屋边长等。

5、某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流人量是（）万元。

• A：1.8
• B：3
• C：9.5
• D：10

答 案：C

解 析：资金的收人称为现金流人，相应的数额称为现金流人量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 

多选题

1、下列关于感觉的说法中，错误的是（）。

• A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
• B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
• C：在所有感觉中，视觉最为重要
• D：以视觉方式获得的信息量大约占70%以上
• E：感觉使消费者获得对商品的第一印象

答 案：BD

解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。

2、销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）。

• A：建立与消费者之间最佳心理氛围
• B：学会处理消费者不同意见的方法
• C：认真倾听消费者意见，进行双向交流
• D：提高思想修养，增强自我控制能力
• E：销售人员尽量避免与消费者发生冲突

答 案：BDE

解 析：本题考查的是经纪人员与客户之间冲突的避免知识点。销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有：①提高自己的品德修养，增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的头脑；②时刻为客户着想，维护其合法利益，消费者购买的不只是商品，还包括服务；③学会有效处理客户不同意见的方法，想办法弄清消费者反对意见的真实原因，争取主动，量力而行。

3、地基应满足的条件主要包括（）。

• A：有足够的强度
• B：有足够的刚性
• C：有足够的承载力D有均匀的压缩量
  
• E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：CDE

解 析：地基应满足的条件包括:有足够的承载力;有均匀的压缩量;有防止产生滑坡倾斜方面的能力。

4、建筑物安全基本要求有（　　）。

• A：墙体保温隔热
• B：楼板不漏水
• C：不会倒塌
• D：没有严重污染
• E：建筑高度符合规划要求

答 案：CD

解 析：建筑物对安全的基本要求包括：①不会倒塌，包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染，包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。

5、下列关于合同的表述中，不正确的有（）。

• A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
• B：房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
• C：限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
• D：严重损害社会公共利益的合同为无效合同
• E：履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担

答 案：BC

解 析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。