2022-09-23 09:30:51 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月23日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结的是指()。
答 案:D
解 析:委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理关系成立之前,代理人与被代理人之间通常没有一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结。
2、下列金融机构中属于银行金融机构的是()。
答 案:D
解 析:金融机构分为银行业金融机构(简称银行)和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构,包括商业银行(如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行)、政策性银行(如国家开发银行)等。
3、孙某将自己的房屋卖给胡某,并且将房屋交给胡某使用,但未办理房屋登记,后来因冯某出价更高,孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记,目前该房屋的所有权人是()。
答 案:D
解 析:物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示,并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是,不动产为登记,动产为交付。要了解一项不动产的权利主体,就是查不动产登记簿,不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人,除登记错误需要依法更正的外;要了解动产的权利主体,就是看谁占有它,即动产在谁手里,谁就是该动产的权利人,除有相反证据的外。本题中,房屋属于不动产,其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。
4、属地主义体现了法律()的适用范围。
答 案:A
解 析:法律的适用范围包括:①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围,是指法律对哪些人具有效力。其中,法律对人的适用范围有两种理论:①属人主义,即不论某人是身处国内还是国外,只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义,即以地域为标准确定法律对人的约束力,凡是居住在本国领土内的人,不论其国籍是本国还是外国,均受本国法律的管辖。
5、利用收益法评估房地产价格时,不必考虑的因素是()。
答 案:B
解 析:收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法,影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此,答案选B。
多选题
1、下列关于建筑构造的表述中,正确的有()。
答 案:ABE
解 析:本题考查的是建筑构造知识点。地面是指建筑物底层的地坪,主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件,它支撑着屋顶、楼板等,并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施,供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件,由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。
2、下列关于合同的表述中,不正确的有()。
答 案:BC
解 析:B项,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。例如,法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项,无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项,有下列情形之一的,合同无效:①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;②恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
3、运用成本法对房地产进行估价,房地产价格包括()等内容。
答 案:BCD
解 析:房地产价格内容:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。
4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容不包括()。
答 案:BC
解 析:可比实例是指在运用市场法中,从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后,一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使它们之间的口径一致、相互可比,为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围,统一付款方式,统一融资条件,统一税费负担,统一计价方式。
5、关于计算建筑面积的一般规定,下列说法正确的有()
答 案:ABCE
解 析:计算建筑面积的一般规定为:①计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋;②计算建筑面积的房屋,层高应在2.20m(含2.20m)以上;③同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积
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