2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题12月21日

2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题12月21日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

5、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

单选题

1、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）

• A：房地产互换
• B：房地产赠与
• C：房地产入股
• D：所有权人名称变更

答 案：D

解 析：D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：①买卖；②赠与；③继承；④同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；⑤产权互换；⑥兼并、合并、分立；⑦作价入股；⑧根据生效法律文书确认产权

2、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

• A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
• B：可以收回房屋出租给其他人
• C：可以要求增加租金
• D：应当继续履行原租赁合同

答 案：D

解 析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。

3、房地产抵押合同生效的条件是（）。

• A：主债权合同成立
• B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
• C：抵押房地产无共有人
• D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

答 案：A

解 析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。 

4、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。

• A：外墙涂料、内墙涂料
• B：油性涂料、水性涂料
• C：溶剂性涂料、水溶性涂料
• D：乳液性涂料、亲水性涂料

答 案：B

解 析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。

5、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

• A：房地产业与建筑业同属于第二产业
• B：现阶段我国实行住房商品化和社会化
• C：房地产企业是房地产开发建设的乙方
• D：房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

答 案：B

解 析：A项，房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业;C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

多选题

1、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

• A：卧室
• B：保姆间
• C：起居室
• D：卫生间
• E：厨房

答 案：ACDE

解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

2、申请变更受聘机构的，应当提交的登记申请材料为（）

• A：变更登记申请表影印件
• B：与新受聘机构的劳动关系证明影印件
• C：新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件
• D：与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件
• E：公安机关出具的相关证明影印件

答 案：ABCD

解 析：申请变更受聘机构的，应当提交下列登记申请材料：①变更登记申请表影印件；②与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件；③与新受聘机构的劳动关系证明影印件；④新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件。E项属于申请变更姓名或者身份证件号码的，应当的登记申请材料

3、房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。

• A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
• B：基本掌握房地产交易流程
• C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
• D：独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务
• E：独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务

答 案：ABD

解 析：房地产经纪人协理的职业技能有：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；③独立完成房地产经纪业务的一般性工作；④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。

4、根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房

• A：转借
• B：转租
• C：精装
• D：擅自调换
• E：扩建

答 案：ABD

解 析：《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务

5、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。

• A：合理的耐久性
• B：经济性原则
• C：材料的保护功能
• D：材料的安全性
• E：满足使用功能

答 案：ABDE

解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：①满足使用安全要求;②有利于身心健康;③满足使用功能;④有合理的耐久性;⑤满足装饰效果;⑥满足经济性要求。