2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月23日

2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案：对

解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

3、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

4、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答 案：错

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

5、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

单选题

1、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

• A：无店铺经营
• B：单店经营
• C：直营连锁经营
• D：特许经营

答 案：D

解 析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。

2、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。

• A：外墙涂料、内墙涂料
• B：油性涂料、水性涂料
• C：溶剂性涂料、水溶性涂料
• D：乳液性涂料、亲水性涂料

答 案：B

解 析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。

3、关于房屋登记限制查询信息的说法，正确的是()。

• A：原始登记凭证属于限制查询的信息
• B：他项权利的设定时间属于限制查询的信息
• C：司法查封情况属于限制查询的信息
• D：任何人都无权查询限制查询的信息

答 案：A

解 析：原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。这类资料信息主要是权利人信息、原始登记凭证等。BC两项属于可以公开查询的信息。

4、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

• A：转移登记
• B：变更登记
• C：首次登记
• D：预告登记

答 案：A

解 析：转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如王某将房屋卖给李某，王某和李某应当向不动产登机构申请办理转移登记。该房屋所有权由王某转移给李某所有。

5、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）

• A：房屋的使用期限
• B：当事人名称或者姓名和住所
• C：交付使用条件及日期
• D：公共配套建筑的产权归属

答 案：A

解 析：根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房价款的确定方式发总价款、付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日期；⑥装饰、设备标准承诺；⑦供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项

多选题

1、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）

• A：申请人身份证明材料
• B：登记申请书
• C：房屋权属证书或不动产权属证书
• D：主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的
• E：房屋现状说明书

答 案：ABCD

解 析：土地和房屋抵押权首次登记应当提交的申请材料有：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款

2、下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有()。

• A：向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业
• B：解决经纪工作中的一些技术性问题
• C：开展国际交往活动，参加相关国际组织
• D：提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性
• E：开展业务培训

答 案：ACE

解 析：全国性房地产经纪行业组织的职责包括：①开展行业研究、交流和考察活动;②拟订并推行执业规则;③开展业务培训;④提供业务咨询和技术服务;⑤开展国际交往活动，参加相关国际组织;⑥向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业;⑦办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的工作等。BD两项属于地方性房地产经纪业务组织的职责。

3、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）

• A：6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯
• B：住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯
• C：15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台
• D：高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层
• E：电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户

答 案：BD

解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。②12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。E项，电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上，服务面积为450～650m2

4、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记

• A：地下建筑物
• B：矿产资源
• C：人工填海
• D：耕地
• E：荒地

答 案：ABCDE

解 析：不动产登记的范围是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产

5、竖向建筑构件有（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：梁
• D：柱
• E：基础

答 案：BDE

解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。