2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月24日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
2、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
3、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。
答 案:错
4、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
5、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
单选题
1、独家委托获取步骤流程中的最后一步是()。
- A:获取业主信任
- B:明确独家条件
- C:签署委托协议
- D:收集完善信息并进行物业勘察评估
答 案:C
解 析:独家委托的获取主要包括以下四个步骤:①明确独家条件;②获取业主信任;③收集完善信息并进行物业勘察评估;④签署委托协议。
2、虽然每一套房屋都是唯一的,具有明显的个别性,但在现实生活中,人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可,这表明房源具有()。
答 案:C
解 析:房源的特征包括:①动态性;②可替代性。其中,可替代性是指虽然每一套房屋都是唯一的,具有明显的个别性,但是在现实生活中,人们对房屋的需求却并不是非某套不可。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋,在效用上就具有相似性,对于需求者而言,它们是可以相互替代的。
3、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后同意购买。随后,李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中,刘军不得( )。
- A:将李四可承受的最高购买价告诉张三
- B:将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
- C:将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
- D:将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
答 案:A
解 析:B项,房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定,将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。CD两项,《城市房地产管理法》规定,房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求,将有关交易程序告知委托人。同时,对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险,如实向委托人告知。
4、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()。
答 案:D
解 析:存量房买卖居间业务的基本流程包括:①委托阶段;②带看阶段;③洽谈阶段;④签约阶段;⑤交割阶段。
5、下列关于房源和客源关系的说法错误的是( )。
- A:二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面
- B:一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标
- C:房地产经纪人必须以一方信息推广为重点,或为卖方经纪人或为买方经纪人
- D:房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段
答 案:B
解 析:B项,房源开拓和客源开拓有共同的手段,也有不同的做法。有些营销行动既增加客源,也增加房源,侧重点可以不同,但两个目标均可兼顾。
多选题
1、刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中,错误的是( )。
- A:袁女士应该承担已发生的1700元费用
- B:甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题
- C:甲公司可以向刘先生申请赔偿
- D:甲公司不能收取任何费用,因为此业务被取消
答 案:AD
解 析:由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人向房地产经纪机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。
2、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有()。
- A:基础设施的维护情况
- B:房屋的使用状况
- C:周边环境的整洁程度
- D:房屋有无附带出租、出售的车位
- E:合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表
答 案:BDE
解 析:房地产经纪人除对房屋区位状况、房屋实物状况、物业管理状况实地查看以及配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查外,还要调查以下情况:①房屋的使用状况;②房屋有无附带出租、出售的车位;③有无需要拆除的附着物;④有无附赠的动产;⑤合租的房屋还要查看每个出租房间是否有独立的电表和水表。AC两项属于对物业管理状况查看的主要内容。
3、《房屋状况说明书(房屋买卖)》的内容有()
- A:房屋广告信息
- B:房屋实物状况
- C:房屋权益状况
- D:房屋区位状况
- E:房屋基本信息
答 案:BCDE
解 析:《房屋状况说明书》推荐文本分为房屋租赁、房屋买卖两个版本。其中,《房屋状况说明书(房屋买卖)》的内容包括:①房屋基本状况;②房屋产权状况;③房屋实物状况;④房屋区位状况;⑤需要说明的其他事项五部分
4、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取()
- A:相关部门调解
- B:仲裁
- C:司法诉讼
- D:行政裁定
- E:政府判定
答 案:ABC
解 析:纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径,当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的,可通过诉讼方式解决合同纠纷
5、房地产经纪人对客户信息要合理使用,其正确方法有()。
- A:保守客户秘密
- B:合理保存客户信息
- C:对客户信息恰当分类
- D:剔除陈旧的客户信息
- E:与其他商业机构共享客户信息
答 案:ABC
解 析:合理使用包括:恰当保存和分类;信息共享和客户跟进;保守客户秘密,不滥用。