2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月24日

2022-08-24 09:33:11 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月24日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（　　）。

A：负担行为
B：处分行为
C：给付行为
D：收养行为

答案：D

解析：民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为，如结婚、离婚、收养等行为。

2、房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。

A：风险规避
B：风险组合
C：风险控制
D：风险转移

答案：C

解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。

3、根据购买者买房地产的目的或动机，不属于房地产需求的是（）。

A：自用性需求
B：投资性需求
C：经济性需求
D：投机性需求

答案：C

解析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求。

4、以下不属于城市垃圾的是（）。

A：建筑垃圾
B：市政维护和管理中产生的垃圾
C：商业垃圾
D：工业固体废弃物

答案：D

解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。

5、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。

A：357.6
B：396.9
C：353.5
D：356.4

答案：B

多选题

1、下列不属于限制民事行为能力人的是（）。

A：张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活
B：高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起
C：张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活
D：张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为
E：张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为

答案：ACE

解析：选项A，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人；选项B，张某10周岁以上未满18周岁且无劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人；选项C，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；选项D，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人；选项E，不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

2、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。

A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

答案：AD

解析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。

3、王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（　　）。

A：不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任
B：李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某
C：李某违约，定金不可收回
D：王某违约，应双倍返还定金
E：王某违约，应退还一半定金

答案：CD

解析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。

4、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是（）。