2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月24日

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单选题

1、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。

• A：消费者需要的数量
• B：消费者愿意而且能够购买的数量
• C：企业提供的数量的总和
• D：企业愿意且能够提供的数量

答 案：B

解 析：房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。

2、下列合同中，（）是无偿合同。

• A：抵押合同
• B：租赁合同
• C：买卖合同
• D：赠与合同

答 案：D

解 析：根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。 

3、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。

• A：最高人民法院
• B：全国人民代表大会
• C：全国人民代表大会常务委员会
• D：最高人民检察院

答 案：B

解 析：基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》等。 

4、在选购住宅时，周边居民的收入水平属于（）。

• A：人工环境
• B：自然环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：D

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、文化素养等，都是其社会环境。

5、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

• A：塌方
• B：中沟
• C：地下溶洞
• D：地震

答 案：A

解 析：滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。地下溶洞有时分布范围很广，洞穴空间高大，如果建筑物不慎选在地下溶洞之上，可能造成建筑物塌陷。城市建设应尽量避免在这些地区选址。

多选题

1、毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

• A：计算简便
• B：省略了房地产租金以外的收入
• C：比较客观
• D：省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
• E：避免多次测算可能产生的误差

答 案：ACE

解 析：毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料;②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值;③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 

2、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（）等情况。

• A：人口净增长
• B：人口零增长
• C：人口负增长
• D：人口自然增长
• E：人口机械增长

答 案：ABC

解 析：引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迀入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况。 

3、智能化居住区的基本要求包括（）。

• A：设置智能化居住区通信网络系统
• B：设置智能化居住区安全防范系统
• C：设置智能化居住区物业管理系统
• D：设置智能化居住区消防联动系统
• E：设置智能化居住区信息服务系统

答 案：BCE

解 析：智能化居住区的基本要求包括：①设置智能化居住区安全防范系统，根据居住区的规模、档次及管理要求，选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统，根据居住区服务要求，选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统，根据居住区管理要求，选设物业管理系统。

4、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：性能折旧
• D：市场折旧
• E：外部折旧

答 案：ABE

解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。 

5、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。

• A：借款人一定是债务人
• B：贷款人一定是债权人
• C：债权人一定是抵押权人
• D：债务人一定是抵押人
• E：债务人不一定是抵押人

答 案：ABCE

解 析：房地产抵押贷是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。