2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月24日

2022-11-24 09:36:35 来源：吉格考试网

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月24日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、家装中的化纤纺织物型壁纸随着时间推移，可释放出（）等有害气体。

A：乙苯
B：甲苯
C：甲醛
D：氯乙烯

答案：C

解析：本题考查的是室内环境污染知识点。壁纸。它们的成分不同，影响有所不同。某些化纤纺织物壁纸可释放甲醛等有害物质。塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。天然纺织物壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏原，可导致人体过敏。

2、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

A：建安费用
B：土地价格
C：建筑物开发成本
D：建筑物市场价值

答案：D

解析：本题考查的是房地产折旧知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。即房地产折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

3、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

A：氰化物
B：硫
C：酚
D：放射性物质

答案：C

解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量;人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。

4、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋项应选用()。

A：导热性强，热容量较小的建筑材料
B：导热性强，热容量较大的建筑材料
C：导热性差，热容量较大的建筑材料
D：导热性差，热容量较小的建筑材料

答案：C

解析：为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋顶应选用导热性差，热容量较大的建筑材料。

5、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（）。

A：甲苯
B：甲醛
C：酯类
D：乙醇

答案：D

解析：本题考查的是室内环境污染知识点。室内来源的污染物主要来自建筑材料和装修材料。室内环境是由建筑材料和装修材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境。这些材料往往含有种类不同、数量不等的污染物，其中的一些具有挥发性或放射性，可向室内释放甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等有害物质。

多选题

1、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

A：资金时间价值换算中采用的是复利
B：本年的年末为下一年的年初
C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
D：年金A是在每年均匀发生的
E：现金P是在当前年度开始时发生的

答案：ABE

解析：资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致，为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。

2、现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

A：同一商业区内，建筑面积为36m^{2，三年前出售，售价为53万元}
B：同一商业区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}
C：同一商业区内，建筑面积为50m^{2，近期出售，售价为72万元}
D：同一商业区内，使用面积为36.55m^{2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元}
E：1km外一居住区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}

答案：CD

解析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例应是与估价对象相似的房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远；B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多；E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

3、从建筑总平面图中可以反映出（）。