2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月24日

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单选题

1、下列根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。

• A：大气污染
• B：室内污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：C

解 析：根据污染物发生的类型（污染产生的原因），分为交通污染源、生活污染源、工业污染源和农业污染源等。

2、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

• A：不可接受
• B：可接受
• C：能否接受无法判断
• D：可以接受，也可以不接受

答 案：A

解 析：采用线性内插法计算，该项目的财务内部收益率为： 则本题中，财务内部收益率FIRR小于12%，说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经济上是不可以接受的。

3、被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是（）。

• A：自然景观
• B：硬景观
• C：软景观
• D：人文景观

答 案：D

解 析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。

4、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：C

解 析：钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。

5、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的（）。

• A：求新动机
• B：求美动机
• C：求奢动机
• D：求实动机

答 案：C

解 析：求奢动机表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A项，求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；B项，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；D项，求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。

多选题

1、壁纸的特点包括（）

• A：可以擦洗
• B：色彩花型丰富
• C：更换容易
• D：耐久性好
• E：遮盖力强

答 案：BCD

解 析：壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洗方便、耐久性好。

2、正确的房地产经纪人消除心理压力的方式有（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：ACE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

3、园林景观的特点包括（）。

• A：美是园林景观的标志
• B：宽阔的林荫道系统
• C：心理和生理的共同表现
• D：美妙的喷泉、水池、抗压草皮
• E：需要进行护理

答 案：ACE

解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。

4、个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。

• A：商业性贷款
• B：住房公积金贷款
• C：保证贷款
• D：信用贷款
• E：抵押贷款

答 案：ACDE

解 析：A项，商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款，其贷款利率比公积金贷款利率高;B项，住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;C项，信用贷款，是指向借款人发放的无需提供担保的贷款;D项，保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款;E项，抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。 

5、光污染主要包括（）。

• A：视觉污染
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：其他光污染
• E：电磁污染

答 案：ABCD

解 析：光污染主要包括：①视觉污染。②灯光污染。③眩光污染。④其他光污染。