2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月04日

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单选题

1、关于将己出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

• A：抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
• B：抵押人有义务将抵押情况告知承租人
• C：原租赁合同继续有效
• D：抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

答 案：D

解 析：ABC三项，以己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 

2、关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

• A：房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
• B：房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
• C：房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
• D：房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

答 案：B

解 析：发布房地产广告的具体要求有：①房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；②房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；③房地产中表现项目位置，应当准确、清楚，比例恰当；④房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；⑤房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；⑥房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；⑧房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容；⑨房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；⑩房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；?房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；?房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处，等等。

3、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

4、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记

• A：业务类型
• B：登记主体
• C：登记物类型
• D：登记物权类型

答 案：D

解 析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记

5、如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

• A：75
• B：100
• C：125
• D：150

答 案：B

解 析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。本案例中，该项目开发总投资400万元，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到：400×25%=100(万元)。

多选题

1、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

• A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意
• B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
• C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准
• D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

答 案：CD

解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

2、本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为（ ）。

• A：提交已备案的商品房预售合同
• B：提交抵押合同与主债权合同
• C：提交第一套住房的权属证书
• D：提交周某的收入证明

答 案：BC

解 析：申请土地和房屋抵押权登记应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。

3、甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

• A：土地使用权证书及建设工程规划许可证
• B：商品房预售方案
• C：投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
• D：商品房销售委托书

答 案：ABC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表;②开发企业的《营业执照》和资质等级证书;③土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证;④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;⑦其他有关资料。

4、承租人有下列哪些情形之一的，应当腾退公共租赁住房（）。

• A：改变所承租公共租赁住房用途的
• B：提出续租申请但经审核不符合续租条件的
• C：租赁期已届满
• D：在公共租赁住房内从事违法活动的
• E：租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的

答 案：ABDE

解 析：当承租人有以下情形时，公共租赁住房合同终止，承租人应腾退公共租赁住房：(1)违法使用公共租赁住房。如转借、转租或者擅自调换所承租的公共租赁住房，改变所承租公共租赁住房用途，破坏或者擅自装修所承租的公共租赁住房，拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动的，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房。(2)拖欠租金累计6个月以上的。(3)期满未申请续租。(4)其他情形，如提出续租申请但经审核不符合续租条件;租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件;租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。 

5、王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

• A：3.25%
• B：4.75%
• C：2.75%
• D：4.90%

答 案：AC

解 析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。