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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月24日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、卞某死亡,其留有遗产100万元,生前尚未缴纳税款5万元,生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为()。
- A:100万元
- B:95万元
- C:80万元
- D:75万元
答 案:D
解 析:继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说,继承人在接受被继承人的遗产时,应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。
2、冬季供暖中,在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为()。
答 案:C
解 析:本题考查的是空气污染源知识点。烟尘是指在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物。典型的烟尘是烟囱里冒出的黑色烟雾,即燃烧不完全的小黑色碳粒。生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖,由于燃烧不充分,经常排出大量烟尘。
3、某项目建筑基底总面积为20000m2,建筑密度为25%,规划容积率为3.5,则该项目的建筑总面积为()m2。
- A:17500
- B:70000
- C:80000
- D:280000
答 案:D
解 析:总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度,是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万m2/hm2)或以居住区总建筑面积(万m2)与居住区用地面积(万m2)的比值表示。即居住区用地面积;各类建筑的基底总面积÷总建筑密度=20000÷25%=80000m2,建筑总面积=居住区用地面积×容积率:80000×3.5=280000m2。
4、某期房尚需6个月才可入住,市场上相似商品住宅的价格为3500元/m2,年末的租赁净收益为300元/m2,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则期房目前的市场价格是()元/m2。
答 案:C
解 析:本题考查的是现房价格和期房价格知识点。期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=3500-300/(1+10%)0.5-3500×2%=3144元/㎡。
5、下列关于定金和违约金的表述中,正确的是()。
- A:不论违约金约定为多少,在违约时违约方都必须无条件按约定给付
- B:约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
- C:定金和违约金只能选择其一适用
- D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款
答 案:C
解 析:《合同法》第114条规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%,这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用,只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。
多选题
1、在民用建筑中,常见的整体类地面有()。
- A:大理石地面
- B:水磨石地面
- C:花岗石地面
- D:水泥地面
- E:混凝土地
答 案:BDE
解 析:本题考查的是室内地面的种类知识点。整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层,主要有:①水泥砂浆地面,简称水泥地面,其优点是使用耐久。②混凝土地面,其优点是坚硬耐久,常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面,其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,多见于办公楼等室内地面。
2、关于法律适用的说法,正确的有()。
- A:法律解释优先于法律文本
- B:部门规章的效力高于地方政府规章的效力
- C:法律的效力自公布之日生效,至废止之日失效
- D:《城市房地产管理法》中涉及物权的规定,优先于《物权法》中涉及物权的规定
- E:某行政法规自2011年5月1日起施行,某部门规章自2012年4月1日起施行,若两者的规定相冲突,适用行政法规
答 案:DE
解 析:解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则,A项,特别法优先于一般法。B项,部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力,在各自的权限范围内施行。C项,法律开始生效的时间通常有两种情况:①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过一段时间再生效。D项,物权法是规范物权的一般法,相对于物权法来说,其他规范物权的法律都是特别法,如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权,都是对特定领域的物权所作的特别规定,应当优先适用。E项,行政法规的效力高于地方性法规、规章,行政法规与部门规章两者冲突时,适用行政法规。
3、房地产中的"三位一体"主要包含()。
答 案:ABC
解 析:房地产是不动产,它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同,又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别,是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产,对其实物、权益和区位状况都要了解,哪个方面都不能忽视。
4、下列选项属于用益物权的是()。
- A:房屋所有权
- B:土地承包经营权
- C:建设用地使用权
- D:宅基地使用权
- E:地役权
答 案:BCDE
解 析:暂无解析
5、以下对房地产市场的特点说法中正确的是()。
- A:交易对象的位置固定、不能移动,只能是相关权利的转移
- B:交易对象是不同质的
- C:市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
- D:人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
- E:容易出现垄断和投机
答 案:ABDE
解 析:市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大,是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。
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