2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月17日

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单选题

1、下列房地产中可以进行转让的是( )。

• A：国家收回土地使用权的
• B：完成开发投资总额30%的房屋建设工程
• C：权属有争议的
• D：未经共有人书面同意的

答 案：B

解 析：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，故B 正确。ACD 选项属于《城市房地产转让管理规定》中明确的房地产不可以转让的行为。

2、地方教育费附加征收率为（）

• A：1%
• B：2%
• C：3%
• D：4%

答 案：B

解 析：教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，为增值税和消费税之和的3%。此外，各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加，征收率为2%

3、作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括（ ）。

• A：界线明确
• B：空间确定
• C：信息透明
• D：使用价值独立

答 案：C

解 析：作为不动产登记的基本单位，不动产单元一般具备明确的界址或界线、地理空间上的确定性与唯一性、独立的使用价值等三个特征。

4、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

• A：转移
• B：更正
• C：抵押
• D：地役权

答 案：A

解 析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

5、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；②未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

多选题

1、C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：项目转让合同
• C：房屋所有权证
• D：商品房预售许可证

答 案：AD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2、《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为（ ）。

• A：商品房分割拆零销售
• B：以返本销售的方式销售商品房
• C：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人
• D：将商品房销售给共同购买人

答 案：ABC

解 析：《商品销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。

3、甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为（ ）。

• A：取得土地使用权证书
• B：拆迁安置已经落实
• C：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
• D：取得《商品房预售许可证》

答 案：ACD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应符合下列条件，分别是：①已交付全部土地的使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。B 选项表述不完整，因此不选。

4、根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应（ ）。

• A：土地使用权证
• B：土地所有权证
• C：建设工程规划许可证
• D：建筑工程施工许可证

答 案：ACD

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

5、承租人有下列哪些情形之一的，应当腾退公共租赁住房（）。

• A：改变所承租公共租赁住房用途的
• B：提出续租申请但经审核不符合续租条件的
• C：租赁期已届满
• D：在公共租赁住房内从事违法活动的
• E：租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的

答 案：ABDE

解 析：当承租人有以下情形时，公共租赁住房合同终止，承租人应腾退公共租赁住房：(1)违法使用公共租赁住房。如转借、转租或者擅自调换所承租的公共租赁住房，改变所承租公共租赁住房用途，破坏或者擅自装修所承租的公共租赁住房，拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动的，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房。(2)拖欠租金累计6个月以上的。(3)期满未申请续租。(4)其他情形，如提出续租申请但经审核不符合续租条件;租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件;租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。