2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月01日

2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月01日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（　　）。

• A：经营特色
• B：投资回报
• C：目标消费群
• D：商品销售方式

答 案：B

解 析：作为商铺的购买者，他们关注点为商铺的投资回报率和项目的可持续发展前景。

2、张某接待刘某参观样板房时应使用的销售工具为()。  

• A：项目手册
• B：购房须知
• C：算价单
• D：房贷计算器

答 案：A

解 析：参观园林或样板房时应使用的销售工具为项目手册。

3、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定（）。

• A：—段最佳的看房时间
• B：—条最佳的看房路线
• C：购房人的购买动机
• D：—系列最可靠的房源介绍

答 案：B

解 析：房地产经纪人出发前仔细阅读己经搜集到的房屋介绍资料，再次确认已准确掌握该房屋的各项信息，包括房屋周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况，并确定到达房屋的最佳路线。房地产经纪人按选择好的路线带客户到达所看房屋，并适时向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况。

4、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。

• A：不能作为当期交易的价格依据
• B：需要房地产开发企业盖章
• C：体现了不同房号的销售情况
• D：由房地产经纪人内部掌握

答 案：B

解 析：最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。

5、针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。

• A：现场第一印象树立
• B：房号销控
• C：银行抵押贷款协助
• D：制作销售手册内容

答 案：B

解 析：写字楼和住宅销控的最大不同在于企业需求面积跨度较大，产品通常存在灵活的可拼合性。这对楼层销控与平面层不同房号单位的销控均提出较高要求。即房号销控是写字楼销售流程中的重点与难点。

多选题

1、选择贷款银行主要考虑（）

• A：存款利率
• B：还款方式
• C：调息方式
• D：贷款成数
• E：银行的工作效率

答 案：BCE

解 析：目前，几乎所有商业银行都提供个人住房贷款，如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。选择贷款银行主要考虑以下几个因素：①贷款利率；②贷款门槛；③调息方式；④还款方式；⑤提前还贷的规定；⑥银行的工作效率；⑦买方的偏好

2、利用网络开发房源的优点有（ ）。

• A：没有地域限制
• B：真实感强
• C：传播速度快
• D：信息量大
• E：传播范围广

答 案：ACE

解 析：互联网的优点是没有地域限制，传播速度快，传播范围广，成本效率高，缺 点是容易被海量信息覆盖，虚拟化真实感不强，适用对象群体有一定局限性等

3、写字楼的产品特性主要包括（）等。

• A：与宏观经济正相关性
• B：销售商务性
• C：客户个体属性
• D：项目运作专业性
• E：产品技术性

答 案：ABDE

解 析：写字楼的产品特性主要包括：①与宏观经济的正相关性;②客户非个体属性;③产品技术性;④销售商务性;⑤项目运作专业性。

4、乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有()。  

• A：装修房屋
• B：选购家电
• C：维修电梯
• D：搬运家具

答 案：ABD

解 析：居家服务内容不仅包括家居、装饰、装修材料、家用电器等物品的选购，还包括过程中的装修方案、室内设计等方面策略的制定。

5、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有()。

• A：项目施工与监理
• B：项目市场定位
• C：项目筹划与地块研究
• D：确定价格策略
• E：制定项目价目表

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪人一般不参与工程施工与监理工作，但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。