2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月08日

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单选题

1、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用（）。

• A：直接供水方式
• B：设置水泵、水箱的供水方式
• C：设置水箱的供水方式
• D：分区、分压供水方式

答 案：B

解 析：常见的给水方式有下列4种。 （1）直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全，没有二次给水可能发生的二次污染问题。 （2）分区分压给水。适用于层数较多的建筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压（下）和高压（上）两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层（如7层）以上的住宅，通常是二次给水。 （3）设置水箱给水。适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。 （4）设置水泵和水箱给水。适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时，采用水泵提高水压，可减小水箱容积。水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。

2、目前可能引起该建筑物价值损失的是()。  

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：环境折旧
• D：经济折旧

答 案：D

解 析：在该商住两用房附近架设一条高架轻轨铁路，可能会使建筑物发生经济折旧。经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能有：①经济因素(如市场供给过量或需求不足);②区位因素(如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等);③其他因素(如政府政策变化等)。

3、一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是（）。

• A：楼面地价
• B：土地单价
• C：总地价
• D：销售地价

答 案：A

解 析：楼面地价也称为楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

4、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

• A：减少房地产开发环节的税收
• B：增加房地产开发环节的税收
• C：增加买方的税收
• D：增加房地产保有环节的税收

答 案：B

解 析：增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨。

5、在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。

• A：底层平面图
• B：顶层平面图
• C：标准层平面图
• D：屋顶平面图

答 案：C

解 析：本题考查的是建筑总平面图和建筑平面图知识点（建筑平面图）。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示，称为标准层平面图。

多选题

1、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：爱与归属需要
• D：尊重需要
• E：自我实现需要

答 案：BCDE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③归属与爱需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。

2、以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：估价收益法是以预期原理为基础的
• C：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：AC

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。把房地产作为一个整体采用成本法估价的基本公式为： 房地产价格=房地产重新购建价格-房地产折旧

3、根据马斯洛的需要层次论，不属于最底层需要的有（）。

• A：对饮食的需要
• B：对安全需要
• C：对关注需要
• D：对维护个人自尊的需要
• E：充分实现自我价值的需要

答 案：BCDE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，一般来说，只有生理的需要得到相对满足后，较高一层次的需要才会产生。

4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：BC

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

5、现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。

• A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
• B：划分了时间间隔后的水平线，表不一个从0开始到n结束的时间段
• C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
• D：箭头向下表示现金流入
• E：箭头向上表示现金流出

答 案：ABC

解 析：现金流量图的习惯表示方法包括：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位;②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间段;③用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。