2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月08日

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单选题

1、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：B

解 析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

2、某房地产开发项目第五年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4500万元，当年净现金流量为10000万元，其静态投资回收期为()年。

• A：3.5
• B：4
• C：4.45
• D：4.65

答 案：C

解 析：根据公式（CI-CO）t=0，可求出答案。

3、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

• A：建安费用
• B：土地价格
• C：建筑物开发成本
• D：建筑物市场价值

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。即房地产折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

4、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。

• A：民事法律行为与原因的关系
• B：法律行为发生的效果
• C：法律行为相互间的附属关系
• D：法律行为所产生的效果

答 案：A

解 析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。

5、由于房地产市场萧条导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：外部折旧
• D：有形折旧

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。外部折旧这是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如周围环境改变，包括原有的较好景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政策变化等）

多选题

1、居住区的组成要素包括（）。

• A：住宅
• B：公共服务设施
• C：车库
• D：道路
• E：绿地

答 案：ABDE

2、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：卫星通信地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、用移动通信基站、高频设备等。

3、外墙面装饰分为（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：拼接类

答 案：ABC

解 析：常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。

4、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。

• A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
• B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
• C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
• D：箭头向下表示现金流入
• E：箭头向上表示现金流出

答 案：ABC

解 析：现金流量图的习惯表示方法有：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位；②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列；③用带箭头的垂直线段代表现金流量。箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。

5、根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。

• A：双务合同
• B：诺成合同
• C：有偿合同
• D：实践合同
• E：无偿合同

答 案：BD

解 析：根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。