2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月08日

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单选题

1、某地块面积为10000平方米，土地价格为1500元/平方米，地上建筑物总建筑面积为30000平方米，该地块的楼面地价为（）元/平方米。

• A：400
• B：500
• C：1500
• D：450

答 案：B

解 析：楼面地价=土地总价/总建筑面积，其中土地总价为地块面积乘以土地单价，故楼面地价1500×10000/30000=500(元/平方米)。

2、下列属于部门规章的是（）。

• A：物权法
• B：城市房地产管理法
• C：物业管理条例
• D：商品房屋租赁管理办法

答 案：D

解 析：国务院部门规章通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》《城市房地产抵押管理办法》，国家工商行政管理总局制定的《不动产登记暂行条例实施细则》。

3、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。

• A：外墙涂料、内墙涂料
• B：油性涂料、水性涂料
• C：溶剂性涂料、水溶性涂料
• D：乳液性涂料、亲水性涂料

答 案：B

解 析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。

4、下列情况中可以造成房地产现时供给减少的是（）。

• A：该种房地产的价格较高
• B：开发成本上升
• C：开发技术水平提高
• D：供给者预测未来房价会下降

答 案：B

解 析：房地产的价格越高，开发商会越有利可图，开发企业愿意开发的数量就会越多开发成本上升，开发利润率会下降，会使该种房地产的供给减少。开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加利润，开发企业就会开发更多的房地产。如果房地产供给这对未来的房地产市场看好，如预测房价未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，会使未来的房地产供给增加，同时房地产供给者会把现有的房地产留着不卖，从而减少现时供给。

5、某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是（）。

• A：等额本息
• B：等额本金
• C：每期还息，到期一次还本
• D：到期一次还本付息

答 案：B

解 析：本题考查的是还款方式的选择知识点。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

多选题

1、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。

2、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：利率的时间单位与计息周期一致
• C：现值是在当前年度开始时发生的
• D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
• E：年金是在每年年初发生的

答 案：ABC

解 析：本题考查的是资金时间价值换算中的假设条件知识点。 （1）资金时间价值换算中采用的是复利。 （2）利率的时间单位与计息周期一致，为年。 （3）本年的年末为下一年的年初。 （4）现值P是在当前年度开始时发生的。 （5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 （6）年金A是在每年年末发生的。

3、西方传统的室内装饰装修风格包括（）。

• A：古罗马风格
• B：哥特式风格
• C：意大利风格
• D：洛可可风格
• E：自然风格

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是室内装饰装修风格知识点。西方室内装饰装修的传统风格主要有：（1）古罗马风格（2）哥特式风格（3）意大利风格（4）巴洛克风格（5）洛可可风格

4、房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

• A：土地取得成本
• B：建设成本
• C：管理费用
• D：投资利息
• E：销售费用

答 案：ABCDE

解 析：运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本;②建设成本;③管理费用;④投资利息;⑤销售费用;⑥销售税费;⑦开发利润。 

5、下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。