2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月09日

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单选题

1、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

• A：建筑物区分所有权
• B：用益物权
• C：地役权
• D：担保物权

答 案：B

解 析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

2、房地产经纪服务的主要目的是（）。

• A：优化房地产市场
• B：完善房地产市场
• C：促成房地产交易
• D：规范房地产交易

答 案：C

解 析：房地产经纪服务的主要目的就是促成房地产交易。

3、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。

• A：特点
• B：性质
• C：发展潜力
• D：综合实力

答 案：B

解 析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

4、从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是（）。

• A：导热性差，热容量大
• B：导热性差，热容量小
• C：导热性好，热容量大
• D：导热性好，热容量小

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

5、房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

• A：供给数量
• B：购买动机
• C：交易方式
• D：交易制度

答 案：B

解 析：市场=人口+购买能力+购买欲望（购买动机）。

多选题

1、不属于房地产投资的特点是（）。

• A：可使用资金杠杆
• B：兼有投资和消费双重功能
• C：投资价值的附加性
• D：投资收益的丰富性
• E：投资区域的统一性

答 案：DE

解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。

2、下列门的类型中，属于根据门的功能进行分类的是（）。

• A：防火门
• B：折叠门
• C：防盗门
• D：安全门
• E：平开门

答 案：ACD

解 析：根据门的功能，分为防盗门(入户门一般应为防盗门)、安全门、防火门等。折叠门和平开门是按照门的开启方式分类。

3、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。

• A：借款人一定是债务人
• B：贷款人一定是债权人
• C：债权人一定是抵押权人
• D：债务人一定是抵押人
• E：债务人不一定是抵押人

答 案：ABCE

解 析：房地产抵押贷是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。

4、根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产用途
• D：区域范围
• E：建造时间

答 案：ABCD

解 析：根据不同的需要，房地产市场的分类有：①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。

5、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了()。  

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。