2023-08-12 09:29:24 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月12日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、目前个人住房贷款中,下列说法不正确的是()。
答 案:D
解 析:“房龄+贷款期限”不超过50年,房龄越长,贷款期限会越短。
2、在商品定价的心理策略运用中,对有一定竞争对手的新产品适用的定价策略是()。
答 案:B
解 析:低位定价策略。这是针对追求经济实惠的心理,以同类商品中较低的价格来定价,以吸引追求经济实惠的消费者购买。例如,某套住宅因业主出国或急需用钱而希望快速售出,挂牌价可以是所在片区或小区明显偏低的。
3、下列指标中,小区的居住生活质量比较高的是()。
答 案:B
解 析:对某个居住区来说,建筑密度越小,说明该居住区的活动场所、绿地等面积越大,也就意味着其居住环境质量越高。因此,对住宅使用人来说,建筑密度越小越好。A项,容积率又称建筑容积率,是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标;C项,建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离;D项,人口密度越大,居住区的生活质量越低。
4、《消费者权益保护法》规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权,不包括()。
答 案:C
解 析:《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利,相应地规定了经营者的10项义务。其中第10项义务“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤,不得搜查消费者的身体及其携带的物品,不得侵犯消费者的人身自由。
5、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率11%计算时,净现值为860万元;当用折现率12%计算时,净现值为-1600万元,则该项目的财务内部收益率为()。
答 案:A
解 析:本题中,i1=11%,i2=12%,lNPV1l=860,lNPV2l=1600,通过财通过线性内插法求取FIRR。
多选题
1、智能化居住区的基本要求包括()。
答 案:BCE
解 析:智能化居住区的基本要求包括:①设置智能化居住区安全防范系统,根据居住区的规模、档次及管理要求,选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统,根据居住区服务要求,选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统,根据居住区管理要求,选设物业管理系统。
2、属于民事关系中的人身关系的有()。
答 案:ABD
解 析:人身关系包括人格关系(如生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权等)和身份关系(如婚姻、亲属、监护等)
3、投资选择的多样性表现在()。
答 案:ABE
解 析:投资选择的多样性表现在:1.投资对象的多样性。2.投资形式的多样性。3.经营方式的多样性。
4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容不包括()。
答 案:BC
解 析:可比实例是指在运用市场法中,从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后,一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使它们之间的口径一致、相互可比,为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围,统一付款方式,统一融资条件,统一税费负担,统一计价方式。
5、测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有()。
答 案:BCE
解 析:A项,未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;B项,挑楼、全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算;C项,地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算;D项,房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池,不计算建筑面积;E项,玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。
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