2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月26日

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单选题

1、房地产经纪门店的开设程序是（ ）。

• A：区城选择、租赁谈判和签约、店址选择、开业准备
• B：开业准备、区城选择、店址选择、租赁谈判和签约
• C：区城选择、店址选择、租赁谈判和签约、开业准备
• D：开业准备、店址选择、区域选择、租赁谈判和签约

答 案：C

解 析：房地产经纪门店的开设程序为第一区域选择，第二店址选择，第三租赁谈判和签约，第四开业准备。

2、存量房买卖经纪服务完成的标志是（ ）。

• A：买卖双方签订房地产交易合同
• B：买方拿到房屋所有权证
• C：卖方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：签订交易合同是成交的标志。房地产经纪专业人员应协助或代理委托方与交易对象签订房地产交易合同。

3、进入尾盘销售期后，应以（　　）为主。

• A：价格策略的制定
• B：整个项目的形象推广
• C：广告的策划
• D：配套工程的竣工

答 案：D

解 析：按照项目销售任务的铺排，可将房地产销售分为预热期、公开销售期、持续在售期和尾盘销售期，不同时期要求完成的销售量有所不同。如预热期的推广主要是整个项目的形象推广，不需要涉及具体的情况，这个阶段广告的作用较为重要。而尾盘期则以配套工程竣工为主，并辅助以适量的价格策略。

4、房地产经纪服务完成的标志是（　　）。

• A：房地产交易合同的签订
• B：房地产交易合同的生效
• C：佣金的支付
• D：经纪服务合同的签订

答 案：A

解 析：房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

5、房地产经纪人员职业资格制度不包括（）。

• A：考试制度
• B：注册制度
• C：继续教育制度
• D：职业保证金制度

答 案：D

解 析：A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。【说明】2015年6月，人力资源社会保障部、住房和城乡建设部发布《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，确定房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。原“房地产经纪人员职业资格注册制度”更改为“房地产经纪专业人员资格证书登记服务制度”。 

多选题

1、房地产代理合同的特征有（）。

• A：属于法定代理合同
• B：属于委托代理合同
• C：属于指定代理合同
• D：属于商事代理合同
• E：可以不签订书面合同

答 案：BD

解 析：房地产代理实质上可以分为买方代理和卖方代理。根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理，是一种商事代理行为。与一般民事代理可以采取书面合同或口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。

2、目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有（）。

• A：存量房买卖业务
• B：综合性业务
• C：存量商业房地产租售代理业务
• D：新建商品房经纪业务
• E：以顾问为主的经纪业务

答 案：CD

解 析：目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。 

3、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。

• A：在其投资的财产范围内承担无限责任
• B：对机构债务承担有限责任
• C：对机构债务承担无限责任
• D：以其个人财产对机构债务承担责任

答 案：CD

解 析：个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

4、房地产开发投资是指投资者以（　　）等形式，进行盈利性商业活动。

• A：房地产质押
• B：房地产买卖
• C：房屋租赁
• D：房屋设典
• E：物业管理

答 案：BC

解 析：房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产，进而通过买卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类投资，房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为房地产开发企业“拿地”提供专业意见、对特定区域或细分市场进行调研、提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划等。

5、房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）。

• A：尽量同意客户提出的各种要求
• B：经纪机构不成交不收费
• C：经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
• D：以佣金为惟一的收入来源
• E：不成交只收少量的看房费

答 案：BD

解 析：“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。一些成功的房地产经纪人员总结经验时常说自己的任务就是为客户寻找最合适的交易对象。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。因此，一个房地产经纪机构如果在交易未成交时即收取所谓的“看房费”，往往会失信于客户。所以，从“真诚”的要求出发，房地产经纪人一定要树立“不成交不收费”的观念。