2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月12日

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单选题

1、下列各项属于基层公共管理和公共服务设施的是（）。

• A：公交车站
• B：垃圾转运站
• C：健身房
• D：养老院

答 案：D

解 析：基层公共管理和公共服务设施：包括初中、小学、体育馆（场）或全民健身中心、大型或中型多功能运动场地、卫生服务中心（社区医院）、门诊部、养老院、老年养护院、文化活动中心（含青少年活动中心、老年活动中心）、社区服务中心（街道级）、街道办事处、司法所、派出所等。

2、厨房、卫生间内墙面为了防水多用（）。

• A：涂料
• B：壁纸
• C：瓷砖
• D：木质板材

答 案：C

解 析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。

3、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

• A：房地产未来收益
• B：土地取得成本
• C：运营费用
• D：地产收益期限

答 案：B

解 析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。

4、城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。

• A：中心商务区
• B：居住区
• C：商业区
• D：综合区

答 案：A

解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。

5、运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是（）。

• A：可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
• B：可比实例应是估价对象的类似房地产
• C：可比实例的成交价格应尽量为正常价格
• D：可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答 案：D

解 析：本题考查的是可比实例选取知识点。选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合于估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

多选题

1、浴室、厕所要求地面（）。

• A：耐潮湿
• B：有弹性
• C：不漏水
• D：耐火
• E：耐腐蚀

答 案：AC

2、根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

• A：幢共有公用建筑面积
• B：综合共有公用建筑面积
• C：套内共有公用建筑面积
• D：功能共有公用建筑面积
• E：本层共有公用建筑面积

答 案：ADE

解 析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

3、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

4、对建筑物适用的基本要求包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。

5、下列关于城市化类型的表述中，正确的是（）。

• A：城市发展的初中期主要是向心型的
• B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
• D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
• E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答 案：ACD

解 析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。