2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月12日

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单选题

1、郑某每月的还款额为()元。  

• A：15692
• B：16895
• C：18135
• D：17194

答 案：D

解 析：该家庭的月还款额计算如下:A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=4000000×(1-40%)×(6%/12)×(1+6%/12)12×20/[(1+6%/12)12×20-1]≈17194元。

2、建筑物基底位置不能超越（）。

• A：用地红线
• B：建筑后退红线距离
• C：建筑控制线
• D：建筑红线

答 案：C

解 析：建筑控制线是指建筑物基底位置的控制线。A项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线；B项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离；D项，道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线；一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。

3、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。

• A：全年最小风频风向的上风侧
• B：全年最小风频风向的下风侧
• C：全年最大风频风向的上风侧
• D：全年最大风频风向的下风侧

答 案：A

解 析：本题考查的是城市居住区的区位选择知识点。在城市规划中，为了合理布置居住和工业用地，最大限度减轻有害工业对居住区的污染，通常利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧，即通常所说的“上风上水”，因为这个方位全年受污染的几率最小。

4、高某的做法中，有利于减少甲醛释放量的为（）。

• A：尽量不使用人造板材
• B：使用化纤纺织物型壁纸，放弃使用涂料
• C：减少无机非金属材料的使用
• D：使用聚苯乙烯泡沫塑料等有机隔热材料

答 案：A

解 析：人造板材能够释放甲醛。所以应减少使用。

5、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；②12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；③电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

多选题

1、与一般商品市场相比，房地产市场有（）特点。

• A：交易标的物不能移动
• B：交易标的物各不相同
• C：交易频次较高
• D：交易时间较长
• E：交易和市场易受管制

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。C选项错误，房地产市场交易频次较低。

2、合同具有的特征包括（　　）。

• A：合同是平等主体之间的民事法律关系
• B：合同是两方以上当事人的法律行为
• C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
• D：合同是具有相应法律效力的协议
• E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同的特征:①是平等主体之间的民事法律关系。②是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。③是关于民事权利义务关系的协议。④是具有相应法律效力的文件。

3、下列人员中，可以作为第一顺序继承人的有（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：子女
• D：兄弟姐妹
• E：对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿

答 案：ABCE

解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

4、下列不宜作为城市建设用地的有（）。

• A：基本农田保护区用地
• B：坡度超过10%的坡地
• C：江河堤坝内的河滩地
• D：地震烈度在9度以上地区的用地
• E：地下具有开采价值矿藏的用地

答 案：ACDE

解 析：不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。这类用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。C项，堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。D项，地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

5、壁纸的特点包括（）

• A：可以擦洗
• B：色彩花型丰富
• C：更换容易
• D：耐久性好
• E：遮盖力强

答 案：BCD

解 析：壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洗方便、耐久性好。