2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月03日

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单选题

1、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。

• A：求廉动机
• B：求实动机
• C：求美动机
• D：求同动机

答 案：B

解 析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。②求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。③求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。④求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。⑤求廉动机。表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。⑥求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑦求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。

2、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

• A：毛租金乘数法
• B：潜在毛收入乘数法
• C：有效毛收入乘数法
• D：净收益乘数法

答 案：A

解 析：毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

3、下列物质可导致人体过敏的是（）。

• A：人造板材
• B：涂料
• C：纯羊毛壁纸
• D：无机非金属材料

答 案：C

解 析：天然纺织壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏源，可导致人体过敏。

4、某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是（）。

• A：等额本息
• B：等额本金
• C：每期还息，到期一次还本
• D：到期一次还本付息

答 案：B

解 析：等额本金这种还款方式的每期还款额是递减的，适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。 

5、目前房地产贷款中，不属于担保贷款的是（）。

• A：信用贷款
• B：抵押贷款
• C：保证贷款
• D：质押贷款

答 案：A

解 析：担保贷款：是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。担保贷款按担保方式，又可分为下列3类。①抵押贷款②质押贷款③保证贷款。

多选题

1、消费者的价格心理表现主要有习惯性心理、敏感性心理及（）。

• A：攀比心理
• B：从众性心理
• C：不固定心理
• D：倾向性心理
• E：感受性心理

答 案：DE

解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，是指消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的习惯心理；②敏感性心理，是指消费者对商品价格变动的反应程度；③倾向性心理，是指消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向；④感受性心理，是指消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度。

2、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

• A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
• B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
• C：甲对风险的偏好高于乙
• D：乙对风险的偏好高于甲
• E：两者对于风险的偏好无法判断

答 案：BD

解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。 

3、景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

• A：景色
• B：山水
• C：花草、树木
• D：建筑物
• E：人文印记

答 案：BCD

解 析：景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。

4、房地产与动产和无形资产均有本质区别，可以用"三位一体"来概括，具体为（）。

• A：看得见、摸得着的实物
• B：基于实物描述需要而明确的区位
• C：其不可移动性，非同质性等特性
• D：其质量、性能、产权的鉴别很复杂的特点
• E：其无形的、不可触摸的权益

答 案：ABE

解 析："三位一体"具体是指房地产实物(看得见、摸得着的实物)、房地产权益(无形的、不可触摸的权益)和房地产区位(房地产的空间位直，某种房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系)

5、目前按规定承担民事责任的方式有（）。

• A：停止侵害
• B：没收财产
• C：返还财产
• D：赔偿损失
• E：支付违约金

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是民事责任知识点。承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；⑥赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。