2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月31日

2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月31日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：D

解 析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。

• A：应向有关管理部门追讨损失
• B：应向邓先生追讨损失
• C：应向承建者追讨损失
• D：自己承担损失

答 案：C

解 析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

3、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

• A：房屋产权性质
• B：房屋使用用途
• C：房屋提供主体
• D：房屋租赁期限

答 案：B

解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

4、2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（ ）。

• A：于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价
• B：于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产
• C：于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有
• D：若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

答 案：C

解 析：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。

5、王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

• A：2005年8月1日
• B：2006年1月1日
• C：2006年5月1日
• D：2007年3月1日

答 案：C

解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期为2006年5月1日，所以，王某购买商品住宅的保修期从2006年5月1日起计算。

多选题

1、李某的下列做法中，不妥的为()。

• A：李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意
• B：转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求
• C：经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致
• D：2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜

答 案：ABD

解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，故A不妥当。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故B不妥当。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外，故C妥当。转租期间，张某与李某间的房屋租赁合同继续有效，合同约定租金可随市场价适当调整,故D不妥当。

2、关于最高额抵押的说法，正确的有（）

• A：债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿
• B：最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
• C：最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
• D：最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
• E：最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

答 案：ABC

解 析：D项，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围

3、在他物权中，属于用益物权的有（ ）。

• A：抵押权
• B：地役权
• C：宅基地使用权
• D：土地承包经营权
• E：建设用地使用权

答 案：BCDE

解 析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

4、不得设置户外广告的情形有（）。

• A：利用交通安全设施、交通标志的
• B：影响市政公共设施、交通安全设施的
• C：使用儿童代言人的
• D：进行价格折扣的
• E：妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

答 案：ABE

解 析：有下列情形之一的，不得设置户外广告;①利用交通安全设施、交通标志的;②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的;③妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的;④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。 

5、房屋所有权灭失的情形包括()。

• A：因国家行政命令或法院判决而丧失
• B：房屋所有权人放弃所有权
• C：房屋所有权客体的消灭
• D：房屋所有权主体的消灭
• E：房屋出租

答 案：ABCD

解 析：房屋产权主体消灭；房屋产权客体消灭；房产转让、受赠等；因国家行政命令或法院判决；房屋所有权人放弃。故本题应选ABCD