2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月31日

2022-10-31 09:21:56 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月31日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A：公积金贷款
B：商业贷款
C：组合贷款
D：个人住房贷款

答案：D

解析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

2、国家实施不动产登记的目的不包括（）。

A：保护不动产权利人的合法权益
B：维护不动产交易安全
C：监督房地产经纪机构的行为
D：利于国家对不动产进行管理

答案：B

解析：商品房预售人应当在（签约之日）起30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。

3、目前我国对个人销售住房暂免征收的税种是（）。

A：契税
B：企业所得税
C：耕地占用税
D：土地增值税

答案：D

解析：自2008 年11 月11 日起，对个人销售住房暂免征土地增值税。

4、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。

A：应向有关管理部门追讨损失
B：应向邓先生追讨损失
C：应向承建者追讨损失
D：自己承担损失

答案：C

解析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

5、借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（）。

A：借款期内固定不变
B：借款期内可以浮动
C：随中国人民银行的利率调整而调整
D：银行与借款人协商可以适当调整

答案：B

解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

多选题

1、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

A：公示期满后生效
B：法定生效
C：登记生效
D：事实行为成就时生效
E：交易双方意向一致时生效

答案：BCD

解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形

2、房地产法律的调整对象包括（）

A：房地产建设各参与方关系
B：房地产开发关系
C：房地产交易关系
D：物业管理关系
E：一般民事关系

答案：BCD

解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等

3、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

A：一律不得转让
B：经批准可以出租
C：可以直接抵押
D：必须按法定的程序办理手续
E：除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

答案：BDE

解析：国有建设用地使用权划拨的特征包括：①以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用和无偿取得两种形式。③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。④取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

4、房屋所有权灭失的情形包括()。